Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 3-S1, contraddistinta con l’int. 13, catastalmente composta da: ingresso/soggiorno, disimpegni, due bagni, cucina, due ripostigli, due camere e due balconi;- con annessa cantina al piano S1, contraddistinta con l’int. 10, di forma regolare non finestrata; - A confine con: appartamento int. 16 (sub. 19), appartamento int. 14 (sub. 17), vano scala, salvi altri e diversi confini (l’unità immobiliare ad unsi civile abitazione); corridoio di accesso per due lati, cantina n. 9 (sub. 9), cantina n. 11 (sub. 8), salvi altri e diversi confini (la cantina); -Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, in ditta alla società esecutata per la proprietà superficiaria e al Comune di Roma per la proprietà dell’area, al foglio 669, part. 5034,-sub. 16, z.c. 6, via Cardinale Luigi Traglia n. 85 int. 13 piano 3-S1, cat. A/2, cl. 5, vani 6, superf. cat. tot. 110 mq – escluse aree scoperte 102 mq, r.c. € 836,66;-Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, destinazione urbanistica, convenzione edilizia ed eventuale affrancazione, eventuali vincoli o usi civici, stato d’uso, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri e millesimi condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.Si precisa che, trattandosi di vendita coattiva in assenza di finanziamento pubblico, l’asta è aperta a tutti senza alcuna limitazione soggettiva, patrimoniale e di reddito, pur non escludendosi che ad una successiva rivendita possano essere applicabili tutte le limitazioni soggettive e oggettive nascenti dalla Convenzione.In merito alla determinazione del conguaglio ex art. 35, comma 12 L. 865/1971: si precisa che il Perito non ha avuto nessuna indicazione da parte degli organi preposti in quanto non è stato ancora determinato il costo definitivo del Piano di Zona. Dell’eventuale conguaglio, onere reale, allo stato non determinabile, dovrà farsi carico l’aggiudicatario e suoi aventi causa, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.In merito al prezzo di massima cessione: si precisa che da accertamenti del Perito e riscontri degli uffici preposti è emerso che le tabelle per la determinazione del prezzo di massima cessione sono state depositate dalla Cooperativa presso il Dip. P.A.U. - U.O. Edilizia Residenziale Pubblica ma non sono state approvate per carenza documentale.Si precisa che l’ascensore non è funzionante.Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’APE. Gli immobili sono nella disponibilità di terzi in forza di contratto di affitto - stipulato in data 5/03/2020, con decorrenza dal 1/04/2020 e prima scadenza al 31/03/2023 e prorogabile fino al 31/03/2025, per il canone di € 700,00 mensili (€ 8.400,00 annui), debitamente registrato in data 6/03/2020 al n. 002043 – serie 3T - opponibile alla procedura fino alla scadenza del 31/03/2027.È in corso la procedura di sfratto per morosità.Vendita soggetta a iva su opzione
