Descrizione
AVVISO DI VENDITA CONGIUNTA DI IMMOBILINei Fallimenti N. 01/2021 Costruzioni Nautiche Ogliastra S.r.l. e N. 02/2021 S. & T. Nautica S.r.l.Procedura di vendita congiunta, ai sensi dell’art. 107 comma 1, Legge fallimentare, dell’intero complesso immobiliare ovvero, del fabbricato di proprietà del Fallimento Costruzioni Nautiche Ogliastra S.r.l. congiuntamente a quello di proprietà del Fallimento S. & T. Nautica S.r.l.in lotto unicooPiena proprietà del Fallimento Costruzioni Nautiche Ogliastra di un Fabbricato industrialesito Tortolì Zona Industriale Baccasara snc individuato al NCEU al foglio 5, mappale 4340, Cat. D/7, rendita Catastale 12.712,00oPiena proprietà del Fallimento S. & T. Nautica S.r.l. di due Fabbricati industriali sito Tortolì Zona Industriale Baccasara snc censiti in catasto fabbricati del Comune di Tortolì al foglio 5, mappale 4695, Cat. D/7, rendita Catastale 18.298,00Prezzo base Lotto Unico € 2.778.000,00 (due milioni settecento settantotto mila/00);Rilanci minimi effettuati € 25.000,00 (venticinquemila/00);il prezzo offerto per il lotto messo in vendita, potrà essere anche inferiore al prezzo base, ma con ribasso non superiore al 25% (prezzo minimo di ammissibilità) a pena di esclusione.Stato occupazione: l’immobile di pertinenza del Fallimento Costruzioni Nautiche Ogliastra risulta attualmente occupato in virtù di un contratto di comodato stipulato con la Procedura fallimentare con clausola di liberazione immediata in caso di vendita. L’immobile di pertinenza del Fallimento S. & T. Nautica S.r.l. risulta libero. Aspetti e irregolarità edilizie: si fa pieno riferimento alle perizie di stima dell’ing. Davide Mario Capra agli atti della procedura in cui sono stimati anche i costi per le regolarizzazioni dei quali si è tenuto conto nella stima.In merito alla regolarità edilizia e urbanistica di entrambi gli immobili si segnala che, dal confronto tra le planimetrie elaborate dal perito estimatore, le planimetrie catastali ed i progetti approvati, sono emerse difformità che dovranno essere regolarizzate mediante un nuovo deposito della planimetria catastale e una regolarizzazione delle modifiche effettuate rispetto alla destinazione d’uso originale che recepiscano lo stato reale degli immobili.Obblighi consortili: si segnala che gli immobili sono costruiti su aree acquisite dal Consorzio Industriale Provinciale dell’Ogliastra ( già Consorzio Industriale Tortolì – Arbatax) e pertanto, come specificato nell’atto di compravendita allegato alla perizia di stima, l’acquirente dovrà sottostare a tutti gli oneri, vincoli ed obblighi di cui al “Regolamento insediamento imprese” approvato dall’assemblea generale del consorzio con delibera 12 del 7 giugno 2004. In particolare, si precisa che, negli artt. 19-21 del Regolamento consortile e nell’art. 6 dell’atto di vendita, l’alienazione è subordinata all’autorizzazione del Consorzio ed all’accettazione da parte dell’acquirente di tutte le clausole contenute nel Regolamento e nell’atto di vendita anzidetti. Si evidenzia, altresì, che trattandosi di lotti ricadenti nell’abito di un Agglomerato Industriale, essi sono soggetti allo speciale regime ex art. 63 L. 448/1998. Pertanto, l’aggiudicazione è espressamente subordinata all’autorizzazione del Consorzio e all’accettazione da parte dell’acquirente di tutte le clausole contenute nel regolamento e nell’atto di vendita summenzionati. Il Fallimento, dunque, non assume alcuna responsabilità risarcitoria o di alcun altro genere nei confronti dell’aggiudicatario, per l’ipotesi in cui il Consorzio non autorizzasse per qualunque motivo l’alienazione o ritenesse di esercitare la facoltà ex art. 63 cit.
