Descrizione
Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell’unità immobiliare sita in Roma 00176, Via Trebonio, 17, all’interno di uno stabile articolato su tre livelli fuori terra ed edificato in prossimità della linea ferroviaria Roma – Napoli, e, precisamente:
- appartamento sito al piano terreno con annessa piccola corte esterna.
L’unità è composta da un ingresso, che funge da disimpegno, tre camere, cucina e bagno. Dalla porta finestra presente in cucina è possibile accedere alla piccola area scoperta annessa all’abitazione. In sede di accesso, l’immobile si presentava in un cattivo stato di conservazione, con fioriture di muffe sulla tinteggiatura delle pareti localizzate per lo più in prossimità dei sottofinestra, dove minore è lo spessore dei muri, oppure all’intersezione tra parete e parete o parete e solaio dove maggiore è la presenza dei “ponti termici”.
Alcuni elementi della pavimentazione risultano rotti o danneggiati; nel bagno sono presenti delle tipologie di rivestimenti di tipo diverso e anche la tinteggiatura delle pareti degli ambienti risulta in molti punti deteriorata.
Sempre in sede di sopralluogo, si è riscontrata la presenza di un discendente nell’area esclusiva annessa all’abitazione.
Il CTU ha stimato in € 37.953,50 (pari ad € 650,00 x mq. 53,89) il costo degli interventi di manutenzione che abbiano ad oggetto il rifacimento dei pavimenti, dei rivestimenti, degli intonaci e la loro successiva tinteggiatura oltre agli impianti di adduzione e scarico della cucina e del bagno con la sostituzione dei sanitari, e il rifacimento dell’impianto elettrico e telefonico, da detrarre rispetto al valore indicato in perizia.
L’immobile è occupato dalla parte esecutata, con azione di rilascio disposta dal Giudice della Esecuzione in sede di udienza ex art. 569 c.p.c., e viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti, cui si rimanda.
