Descrizione
LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di unità abitativa terra-tetto, indipendente e con piccola area pertinenziale esclusiva posta in Comune di Castiglione del Lago, Frazione Pozzuolo, Via delle Fonti Vecchie n. 9
Si tratta di unità abitativa del tipo in linea allo stato grezzo avanzato, con accesso indipendente, che si sviluppa su due piani di cui il primo con affaccio solo sulla pubblica strada e il secondo con affaccio anche sul retro su piccola porzione di area pertinenziale esclusiva.
Dalla viabilità principale tramite portoncino blindato in legno si accede al locale di soggiorno con angolo cottura; un piccolo disimpegno svincola la scala per i piani superiori ed i locali sul retro di questo piano terra e cioè un bagno ed un ripostiglio-lavanderia; al piano superiore trovano ubicazione due camere ed un bagno frapposto ad esse; da quella sul retro si accede mediante porta finestra alla corte pertinenziale; dall’altra mediante una scalettina di ferro si raggiunge un piano soppalcato (negli elaborati tecnici definito come sottotetto non abitabile ma a tutti gli effetti ristrutturato e predisposto per esserlo con tanto di impianti e riscaldamento).
Le porte interne mancano, gli infissi esterni sono in alluminio con vetro singolo; la caldaia (la cui installazione è prevista all’esterno della corte pertinenziale) non è presente, i radiatori sono in alluminio, nei bagni sono presenti degli scalda-salviette; gli impianti sono del tipo sottotraccia (sfilabile quello elettrico); sono presenti impianto tv-satellite e citofono, allacciamento alla reti pubbliche di gas, acquedotto e fognatura. Le partizioni interne sono realizzate in muratura di mattoni forati intonacati e tinteggiati su ambo i lati oppure in cartongesso; le pareti interne sono tinteggiate e parzialmente rivestite in piastrelle ceramiche nei bagni.
L’immobile, oggetto di intervento di ristrutturazione non terminato già nel 2014, versa in stato di abbandono, come risulta dall’integrazione di perizia, con evidenti e marcati segni di degrado specie in alcune porzioni di esso quali la parte retro del piano terra i cui locali risultano parzialmente interrati, con evidenti patologie sulle pareti dovute alla presenza di forte umidità associata alla mancanza di aereazione e riscaldamento dei locali stessi, ma anche la parte anteriore inizia ad evidenziare la presenza di muffe e degrado delle finiture delle pareti. Alcuni effetti simili dovuti alla mancata regimazione delle acque esterne della corte pavimentata in piastrelle gres, interessano alcune porzioni delle pareti della camera ad essa prospiciente. La copertura sembra tenere alla pioggia e non si sono riscontrate problematiche derivanti da infiltrazioni d’acqua da essa.
Si segnala che con Delibera C.C. n. 27 del 9 agosto 2018 pubblicata nel BURB del 18 settembre 2018, è stata approvata la Parte Operativa del Piano Regolatore Generale (P.R.G.-P.O.): tale strumento urbanistico classifica l’area in cui è ubicata l’unità immobiliare in oggetto come appartenente ai “Centri Urbani delle Frazioni” e come tale la sottopone in particolare alle disposizioni del Titolo VI “Spazio Urbano” articoli da 52 a 55.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Castiglione del Lago al Foglio 38 particella 63 (Cat. A/4, classe 1, consistenza vani 4).
Dal punto di vista catastale si rileva che essendo l’immobile stato sottoposto a intervento di manutenzione ordinaria (seppur non terminato) vi sono state apportate modifiche distributive che non troviamo nelle planimetrie in atti che risalgono al 1951 e dovranno essere aggiornate ad intervento concluso.
L’immobile risulta libero e non gravato dall’esistenza di vincoli né di tipo territoriale né di tipo urbanistico.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddetto Arch. Alessandro Piccardi alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
