Descrizione
LOTTO UNICO
Indirizzo
Via della Stazione, 41
CODROIPO(UD)
Villa singola e terreno residenziale.
L'abitazione si sviluppa su tre piani, terra, primo e secondo.
Il piano terra e' composto da: ingresso, soggiorno con caminetto, pranzo, servizio, cucina, lavanderia e due ripostigli.
Il piano primo e' composto da: tre camere, due bagni, disimpegno, ripostiglio a servizio della camera e terrazza.
Il secondo piano e' adibito a soffitta e lo spazio della rampa di scale e' delimitato da delle pareti vetrate, non presenti negli atti autorizzativi comunali.
L'immobile risulta libero.
Per completezza di informazione e valutazione, si precisa che e' disponibile agli atti la consulenza estimativa giudiziaria del 25 gennaio 2024 nella quale risulta, tra l'altro, precisato quanto segue:
a) Conformita' edilizia
Sono state rilevate le seguenti difformita': presenza di una veranda che ingloba la ct al piano terra e vetrata interna al 2 piano; si dovrebbe demolire e ripristinare lo stato autorizzativo o se possibile sanare.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: sanare le opere difformi dalla planimetria catastale, E. 5.000,00.
b) Conformita' catastale
Sono state rilevate le seguenti difformita': presenza della veranda al piano terra e pareti vetrate al 2 piano.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: regolarizzazione catastale difformita', E. 5.000,00.
REGIME FISCALE
Alla vendita del Lotto Unico sara' quindi applicato il seguente regime fiscale:
a) regime I.V.A. con l'applicazione dell'esenzione ai sensi e per gli effetti dell'art. 10, comma 1, n. 8 bis del D.P.R. 633/72 per cio' che attiene la quota parte del prezzo di aggiudicazione riferita alla particella 413;
b) regime I.V.A. con applicazione dell'imposta sul valore aggiunto del 22% da aggiungere alla quota parte del prezzo di aggiudicazione riferito alla particella 412.
Dati identificativi catastali
Identificazione catastale:
- foglio 26 particella 413 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/2, classe 1, consistenza 9,5 vani, rendita 613,29 E., indirizzo catastale: VIA CODROIPO N. 35, piano: T-1-2.
Identificazione catastale del terreno residenziale:
- foglio 26 particella 412 (catasto terreni), qualita'/classe SEMIN ARBOR 2, superficie 310, reddito agrario 1,60 E., reddito dominicale 2,96 E..
