Descrizione
LOTTO N.3
Indirizzo
Via Chiavris, 249
UDINE(UD)
Quota di 1/2 di piena proprieta' di seminterrato e di autorimessa della superficie commerciale di 97,00 mq.
Trattasi dell'intero piano scantinato di un edificio costruito alla fine degli anni sessanta del secolo scorso, che contiene al suo interno anche tre appartamenti (due dei quali facenti parte della presente procedura) oltre ad accessori, edificato al limite Nord del Comune di Udine.
La pertinenza esterna di uso comune e' in parte occupata da camminamenti, in parte coltivata a prato, in parte coltivata a frutteto ed in parte coltivata ad orto. Un camminamento porta alla proprieta' retrostante rappresentata dal mappale 23 (di proprieta' del titolare del diritto di comproprieta' delle unita' immobiliari di cui al presente lotto).
Il piano scantinato e' rappresentato da due subalterni, il subalterno 3 ed il subalterno 10.
Catastalmente il subalterno 3 e' costituito da una autorimessa mentre il subalterno 10 e' costituito da due cantine, due ripostigli ed una anticella della c.t. comune.
Mentre la consistenza catastale del subalterno 3 corrisponde a quanto legittimato, per quanto riguarda la destinazione d'uso dei vani del subalterno 10, questa diverge sensibilmente da quanto legittimato, e che rispecchia lo stato di fatto al momento del sopralluogo, la cui destinazione d'uso e' la seguente: cucinino, taverna, cantina, ripostiglio, w.c. - doccia ed anticella della c.t. comune.
Alle unita' immobiliari pignorate competono le corrispondenti quote di comproprieta' delle parti comuni dell'edificio di cui all'art. 1117 C.C., nonche' i relativi diritti su quanto rappresentato dal subalterno 7 (bene comune non censibile: corte esterna, vano scale e c.t.), cosi' come individuato nell'elaborato planimetrico depositato all'Agenzia delle Entrate - Territorio di Udine in occasione del relativo inserimento catastale.
Nel fabbricato e' presente un sottotetto di uso comune a tutte le unita', raggiungibile per mezzo di una botola, e non rappresentato nelle planimetrie catastali.
Immobile costruito nel 1968.
Nella disponibilita' dell'esecutato e/o dai suoi famigliari. La sua liberazione non potra' essere disposta (salvo casi particolari) prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi.
Pur trattandosi di condominio (ovvero edificio con la presenza di proprieta' esclusive e parti comuni), questo non risulta formalmente costituito e la gestione delle eventuali problematiche viene esercitata per le vie brevi dai singoli proprietari.
Conformita':
L'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Spese di regolarizzazione E. 900,00.-.
Per ogni ulteriore dettaglio riguardo i giudizi di conformita' e per ogni altro aspetto di natura tecnica si rimanda alla perizia depositata dal geom. Luca Nassivera.
La vendita e' soggetta alle imposte come per legge.
Dati identificativi catastali
Identificazione catastale:
Foglio 5 particella 523 sub 10 (catasto fabbricati), zona censuaria 3, categoria C/2, classe 1, consistenza 126 mq, rendita 201,73 Euro, indirizzo catastale: Udine via Colugna n. 249, piano S1.
