Descrizione
Piena proprietà (1/1) di un appartamento per civile abitazione ubicato a Trapani, in Via Giovan Battista Fardella n. 216, facente parte di un maggior fabbricato con tre elevazioni fuori terra. L’edificio è formato da un piano terra con accesso in un androne condominiale con vano scala al cui interno è presente una piattaforma elevatrice. L’appartamento, posto al piano secondo, ha una superficie convenzionale complessiva di circa 67,40 mq ed è formato da un ingresso-cucina-soggiorno, una lavanderia, due disimpegni, un bagno, una camera, e da un singolo vano, costituente una pertinenza dell’appartamento, sito al piano terzo (quota dei terrazzi) cui si accede dal vano scala. L’immobile, che risulta occupato dal debitore, confina a nord con i due appartamenti complanari dello stesso edificio e con pozzo luce, a est e sud con proprietà di terzi, a ovest con vano scala, con appartamento complanare e con proprietà di terzi. L’importo medio annuo delle spese condominiali è pari a circa € 696,00. Le spese condominiali non pagate per l’anno 2025 e per l’anno 2026 (periodo gennaio- luglio) ammontano, salvo conguaglio, a € 1.102,00. L’immobile si presenta in buono stato di conservazione, e risulta identificato al NCEU del Comune di Trapani al foglio 305, particella 425, sub 16, via Giovan Battista Fardella n. 216, interno 6, piano 2, Zona cens. 2, categoria A/4, classe 5, vani 3, rendita catastale: 151,84 euro, superficie totale mq 66, superficie escluse aree scoperte 65 mq. Detto immobile risulta rientrare, come da Attestazione di Prestazione Energetica agli atti del procedimento, nella classe energetica “E”. L'immobile sorge in zona A1-Zona del centro storico urbano del vigente P.R.G. del Comune di Trapani. Sono emerse delle difformità interne dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi: nello specifico, all’interno della cucina è stato ricavato un vano lavanderia e al piano terzo, nello stato di fatto, è presente un piccolo vano di pertinenza al cui interno è presente un piccolo w.c., e una scala in legno con un soppalco, mentre nella planimetria catastale è indicata solamente la pertinenza. Pertanto, il w.c., il soppalco e la scala non risultano conformi. Si rendono necessarie opere per la regolarizzazione. Dall’elaborato peritale, inoltre, emerge che l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente all’01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Da ricerche effettuate dall’esperto stimatore presso il Comune di Trapani sono state appurate le seguenti informazioni: -nel fabbricato sono stati eseguiti lavori riguardanti la collocazione di piattaforma elevatrice tramite autorizzazione del 10/03/2010 numero 3558/2010; -prima della vendita è stata eseguita una pratica di frazionamento e fusione catastale (Pratica n. TP0137122); -al piano terrazzo il locale di pertinenza ha una superficie utile pari a 7,70 mq circa ed è stato trasformato abusivamente con la realizzazione di un piccolo w.c., un soppalco e una scala. All'interno è stato realizzato abusivamente un vano lavanderia. L’immobile risulta agibile e dotato di Certificato di Abitabilità n. 29 rilasciato dal Comune di Trapani in data 07/02/2013. Secondo quanto rappresentato dall’esperto stimatore in perizia, sono necessari dei lavori per la regolarizzazione delle difformità interne sopra evidenziate, il cui costo è stato quantificato in € 3.000,00 per la regolarizzazione delle opere interne, ed in € 2.000,00 per la rimozione di soppalco, scala e wc nella lavanderia. Non esiste la dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico.
