Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sul compendio immobiliare sito in Roma, Via Michele Amari n. 41, 41A, 41B, 39A, 47 e 57, posto ai piani terra, S1, S2 e S3, censito al NCEU al Foglio 901, part. 614, sub. 30, graffata part. 615, sub. 27, z.c. 3, cat. D6 (centro sportivo), r.c. € 13.262,61, piano T-S1-S2-S3, con annessa cabina elettrica localizzata al piano interrato S1 dell'edificio "C". Confinante con: distacco su Via Michele Amari, rampa condominiale Via Michele Amari 39; locale negozio di Via Michele Amari nn. 43-45. Superficie convenzionale complessiva: mq 2.255,49, così suddivisa: - Piano terra: mq 221,46; - Piano S1 + cabina elettrica: mq 819,57; - Piano S2 + S3: mq 1.214,46. Il complesso immobiliare è composto: - al piano terra da: ingresso, una palestra con vetrate su tre pareti e un giardino pensile (con accesso dal civico 47 di Via Michele Amari) di mq 67,80. - al primo piano interrato da: atrio alla cui sinistra è posizionato un corto corridoio su cui affaccia un locale servizi ed una grande palestra confinante con la rampa carrabile condominiale avente accesso da Via M. Amari 39. Di fronte alla scala dell'atrio si trovano un bar ed un ufficio. Tra i due locali un piccolo corridoio collega la hall con lo spazio adibito a spalti per gli spettatori che affaccia sulla piscina più grande. A destra della scala di accesso sono localizzate un'altra scala di collegamento con il sottostante piano interrato S2, una postazione per la reception e, di fronte ad essa, un lungo corridoio dotato di vetrata da cui osservare la piccola piscina del sottostante piano S2 che collega una zona adibita ad ampi spogliatoi con locali docce, servizi ed un locale infermeria. Una piccola parte di questa ala è riservata a locali tecnici; - al secondo piano interrato da: locali adibiti a spogliatoio, locali docce, servizi e locali tecnici a servizio dell’intero complesso sportivo, due palestre, n. 2 piscine da ml 25 x ml 10 e ml 14 x ml 10; - al piano terzo sotterraneo è presente un piccolo locale pompe piscine. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985 nonché agibile. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Il complesso sportivo è stato realizzato con: - progetto di variante prot. n. 2468/73 con licenza di costruzione n. 229 del 19.02.1973 rilasciata dal Comune di Roma e certificato di agibilità n. 33 in data 23.01.1976; - istanza di condono con prot. n. 57340/87 con concessione in sanatoria n. 307/S del 17.02.1989. La cabina elettrica, accessorio del complesso sportivo, è all'interno del progetto di variante prot. n. 2468/73. Esiste il certificato energetico APE dell'immobile avente cod. identificativo 5809127000062619, valido fino al 29.07.2030. Non sussiste corrispondenza tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto. Le difformità rilevate sono indicate in perizia di stima.Per sanare tali difformità occorre presentare una CILA in Sanatoria e depositare le nuove planimetrie al Catasto. Di tali difformità si è tenuto conto nella determinazione del valore dell’immobile. Il centro sportivo, attualmente inattivo e chiuso al pubblico, è dotato di un complesso impianto tecnologico descritto nella perizia di stima. Essendo distribuito per la maggior superficie su due piani interrati, ha in dotazione altri elementi tecnologici quali estrattori che garantiscono un continuo ed equilibrato scambio d'aria. Inoltre, ogni palestra è dotata di autonomi fan coil elettrici produttori di aria condizionata. Detti impianti sono da tempo fermi e non è stato possibile verificarne funzionamento ed efficienza per mancanza di allaccio alla corrente elettrica. LA VENDITA NON è SOGGETTA AD I.V.A.. STATO DI OCCUPAZIONE: L’immobile è libero. Il contratto di locazione di anni 12 trascritto con formalità n. 58634 è stato risolto. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
