Descrizione
Complesso Industriale su unico livello, posto nel Comune di Torrita di Siena (SI) al civico n. 127 di Traversa Valdichiana Est L’immobile è costituito da un grande vano principale ricavato all’interno di un capannone rettangolare della superficie di oltre 3.300 mq. La copertura mostra evidenti segni di degrado. In adiacenza al vano principale si sviluppa, un corpo di fabbrica in appendice in cui trovano collocazione una serie di vani accessori. L’unità immobiliare pignorata nel suo complesso è completata da alcune costruzioni distaccate dal corpo principale, costituiti nell’ordine da una tettoia in ferro della superficie di 90mq circa, posta a copertura di un parcheggio ricavato nell’area di resede in prossimità del cancello di ingresso, un silo in ferro di circa 30mq di superficie, un locale tecnico pure in ferro di circa 12,00mq di superficie per il ricovero degli impianti e delle tramogge di carico e scarico del silo, nonchè due fabbricati accessori in muratura. Costituisce infine parte integrante del compendio il terreno di resede dei fabbricati sopra elencati sistemato in parte a piazzali di sosta e di manovra dei mezzi di trasporto rifiniti tutti in ghiaietto ed in parte a terreno incolto. Vi sono due tettoie che non risultano né censite catastalmente, né tanto meno contenute negli atti di legittimazione urbanistico-edilizia. Sul fronte del fabbricato principale è stato costruito, un ulteriore corpo di fabbrica, catastalmente censito solo sulla mappa catastale ma non denunciato al catasto fabbricati. Questo corpo di fabbrica, sorge su una porzione di terreno censito al catasto terreni del comune di Torrita di Siena al Foglio di mappa n. 9 Part. 433 escluso dalla presente procedura. Internamente però la nuova costruzione risulta direttamente comunicante con il capannone descritto in precedenza. potrebbe rendersi necessario procedere con la costruzione di una parete di separazione Dall’esame degli atti risulta che: - l’edificio originario, (Fg 9 Part. 100), è stato costruito con Concessione n.61 del 1966; tale pratica è stata dichiarata smarrita dalla società che gestisce gli archivi del Comune di Torrita di Siena; Successivamente sono state presentate (e rilasciate), sempre per lo stesso fabbricato le seguenti pratiche edilizie: - Permesso di Costruire n. 13 del 23/03/1967 per realizzazione Silos di stoccaggio trucioli; - Nulla Osta n. 59 del 11/09/1967 per ampliamento laboratorio; - Presentazione Pratica n. 1000/1982 per costruzione tettoia (Costruzione non autorizzata); - Autorizzazione n. 820 del 18/02/1984 per sopraelevazione parziale copertura del locale caldaia; - Condono edilizio pratica 2131 del 30/09/1986 Protocollo n. 12798 per sanatoria di alcune opere ed ampliamenti realizzati in difformità alle Licenze Edilizie rilasciate ed altre realizzate in assenza di titolo edilizio (MAI RILASCIATO); il CTU evidenzia che la Pratica 2131 di Condono Edilizio del 30/09/1986 Protocollo n. 12798, presentata ai sensi della L.47/1985, sebbene risulti completa ed integrata in tutte le sue parti, non è mai stata rilasciata dal Comune di Torrita di Siena. Per il ritiro del Condono Edilizio occorrerà, secondo quanto riferito dai tecnici istruttori del comune di Torrita di Siena, rivolgere al Comune apposita Istanza di Definizione e Rilascio del Condono richiesto. Lo stato di occupazione è il seguente: il compendio risulta occupato almeno fin dal gennaio 2018 da una società in forza del Contratto di Locazione commerciale stipulato in favore del conduttore in data 01 gennaio 2018 registrato presso l’Agenzia delle Entrate il 30 gennaio 2018 al n. 000290-serie 3T, che risulta opponibile alla procedura fino al 31.12.2026. Opzione iva: si dà atto che, con comunicazione del 01/02/2023, il debitore esecutato ha esercitato l’opzione Iva di cui all’art. 10, co. 1, n. 8-ter del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633.
