Descrizione
Piena proprietà di immobile ad uso abitativo sito nel centro storico di San Terenzo (frazione di Lerici) in tipica casa terra -tetto accessibile da strada pedonale con ingresso esclusivo, su quattro piani fuori terra. Il piano terra ospita l'ingresso con cucina, un bagno ed un piccolo vano sottoscala, il piano primo accessibile da scala interna come gli altri piani è costituito da piccolo disimpegno e camera, al piano terzo una seconda camera mentre il piano quarto di altezza ridotta e con soffitto inclinato risulta di fatto solo uno spazio di transito per accesso alla terrazza. L'appartamento attualmente disabitato risulta in stato di pessima conservazione sia dal punto di vista impiantistico che nelle sue finiture. L'impianto elettrico è sottotraccia ma obsoleto, l'impianto gas solo per la cucina non è a norma. L'acqua calda è prodotta da scalda acqua elettrico obsoleto. L'alloggio è privo di impianto di riscaldamento. Il bagno costituito da wc, bidet, lavabo e doccia è in pessime condizioni di manutenzione e conservazione. Le murature sono intonacate e rifinite al civile con titnteggiatura di colore bianco; le condizioni sono di scarsa conservazione in più punti i paramenti murari presentano sfogliature, cavillature, lesioni e ammaloramenti dovute anche ad infiltrazioni provenienti dall'esterno. I pavimenti sono tipici dell'epoca in graniglia 20 x 20 o a mattonelle di forma esagonale (nelle camere). Il locale al piano terra ha pareti parzialmente rivestite in mattonelle di ceramica di colore bianco. Le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di colore rosa con inserti floreali. Le finestre sono in legno al piano terra ed in alluminio (senza taglio termico) agli altri piani. La porta di accesso al piano terra è in alluminio e vetro così come sono in alluminio le persiane ai piani primo e secondo. Le scale di accesso ai piani sono rivestite con pedate e alzate in marmo bianco di Carrara tipo "C" o similare. La terrazza presenta una finitura con guaina impermeabile verniciata e parapetti in muratura e a ringhiera di ferro. In generale le sue condizioni di manutenzione e conservative sono scarse. Nel complesso la casa risulta in pessime condizioni manutentive e di conservazione. La facciata esterna è in discrete condizioni per quanto visibile dall'esterno, fatto salvo per il cornicione di gronda che palesa fenomeni di ammaloramento dovuti con ogni probabilità ad infiltrazioni dall'estradosso della gronda causati dal cattivo stato di conservazione dell'impermeabilizzazione. Il tetto è in scarse condizioni di manutenzione con manto in tegole marsigliesi vetuste. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1-2-3, ha un'altezza interna di var. mt. (2,17-2,35).Identificazione catastale: foglio 8 particella 329 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 741,12 Euro, indirizzo catastale: Via Azzarini 14, piano: T-1-2-3, coerenze: a nord map.331; a est map. 330 e 579; a sud la s...
