Descrizione
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, Via Erasmo Gattamelata n. 12/A, piano S1. La zona in cui l'immobile è situato, nel quadrante periferico di Roma est, è ben collegata ai principali snodi di trasporto urbano della città. Le stazioni della metropolitana Pigneto e Malatesta (Linea C) si trovano a pochi passi, cosi come diverse fermate di mezzi di superficie. Il quartiere Pigneto, dove è situata la Via Erasmo Gattamelata, ha visto negli ultimi anni un significativo processo di riqualificazione urbana e crescita guadagnando popolarità grazie alla apertura di numerosi locali, ristoranti e attività turistiche e culturali. Il cespite è composto da due ambienti principali, uno con vetrina fronte strada, cui si accede tramite una scala composta da cinque gradini, e uno retrostante con affaccio su cortile posteriore a livello di uso esclusivo. Dal piccolo cortile interno si accede al locale bagno e al locale deposito per complessivi mq.52,40 (superficie convenzionale). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 623, Particelle 361, sub.15 (locale commerciale), particella 361, sub.16 (corte esclusiva) e particella 907, sub.1 (il locale bagno e deposito), piano S1, zona, censuaria 3, categoria C/1, classe 2, superficie catastale totale 52 mq, rendita € 1.292,79. Confina sul fronte principale con Via Gattamelata, sui due lati con i locali commerciali siti ai civici n. 12 e n. 14, sul fronte posteriore con distacco edifici di altra proprietà. Come rappresentato in perizia dall’Esperto Stimatore sarà necessario effettuare un allineamento con regolarizzazione dei subalterni catastali con cui è identificato l’immobile mediante un’istanza di correzione dell’errore effettuato da parte dell’Ufficio. L'immobile fa parte di un edificio realizzato negli anni '50, nel progetto originale del fabbricato (di cui è stata rinvenuta presso gli archivi del D.P.A.U. la copia dell’ultima modifica in atti) il locale commerciale oggetto della presente relazione era destinato a corridoio coperto di passaggio dalla Via Gattamelata al retrostante cortile interno. Nell'anno 1986 è stata presentata dal proprietario dell’epoca domanda di concessione in sanatoria con prot.87/25699/sot1 per cambio di destinazione d'uso a negozio del locale destinato a passaggio privato e prot.87/25699/sot2 per la costruzione di un piccolo manufatto adibito a ripostiglio e a w.c. di pertinenza del negozio suddetto, edificato nel cortile scoperto retrostante. Il grafico post operam, allegato alla domanda di condono, corrisponde allo stato attuale dell'immobile in oggetto. La pratica non è ancora conclusa che dovrà essere perfezionata mediante la procedura semplificata (regolamentata dalla DAC 40/2019), con l’assistenza di un tecnico che dovrà presentare relazione asseverata. I costi previsti per il perfezionamento dell'istruttoria si stimano sommariamente in euro 10.000,00, comprensivi di costi tecnici ed oneri, e successivi allineamenti catastali a chiusura dell’iter autorizzativo, oltre accessori di legge, importo già detratto dal valore di stima. Occupato dalla parte esecutata e in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
