Descrizione
1) L’immobile è sito nel comune di Ercolano (NA) alla contrada Patacca n. 4 .
Nel suo insieme, l’immobile è rappresentato da una quota di 111/1000 di villa, allo stato attuale, trifamiliare, con
ampio giardino antistante, recintato da un muro perimetrale con soprastante ringhiera, con un ingresso sia pedonale
che carrabile, chiuso da cancello scorrevole. Il giardino è attraversato da viali carrabili che portano all’abbitazione, e presenta una serie di piante e prato curatissimi di circa mq 2.200,00 , per la descrizione si considerano le tre ville
distinte, indicandole con le lettere A – B –C.
Villa B ( sub 1): è quella centrale rispetto all’intero immobile; essa rappresenta una parte del subalterno 1 che è stato frazionato abusivamente. E’ costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato ed un piano sottotetto. L’accesso si trova sulla facciata principale, da una rampa esterna si accede ad una superficie pavimentata comune ai lotti 2 e 3, su cui si apre l’ingresso del lotto 2 . Si entra direttamente nel tinello/cucina, da questa ultima si accede al locale lavanderia . Di fronte all’ingresso vi è un ripostiglio, mentre subito a destra dell’ingresso vi è l’accesso al salone e più avanti l’accesso ad una camera che funge da disimpegno, nella quale si trova la scala che conduce sia al piano superiore che al piano seminterrato, da questa stessa stanza si accede al bagno ed alla camera da letto, dotata di un secondo bagno, realizzato abusivamente successivamente alla pratica di condono, e di cui non si tiene conto nel calcolo della superficie commerciale; dalla camera da letto si accede al balcone esterno posto sul retro che è il prolungamento di quello facente parte del lotto 1. Il piano superiore è costituito da un ampio ambiente con due stanze contigue, una delle due arredata come camera da letto, l’altra di difficile accesso, non utilizzata, in quanto le altezze non lo consentono (nei grafici quest’ultima è denominata sottotetto) ; la copertura è a falde inclinate, l’altezza media è di m. 1,60 , sono di fatti praticabili solo la stanza grande dove smonta la scala e la camera da letto. Il piano seminterrato è utilizzato in parte come cantina / deposito, in parte come autorimessa, non è pavimentato ne dotato di impianti tranne quello elettrico.
Villa C (sub1) : è la prima villa a destra; essa rappresenta una parte del subalterno 1 che è stato
frazionato abusivamente. E’ costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato ed un piano
sottotetto. L’accesso si trova sulla facciata principale. Dalla porta d’ingresso si accede ad un
corridoio. Di fronte all’ingresso si trova la camera da letto matrimoniale, dotata di bagno
privato; a destra dell’ingresso si accede alla cucina ed al secondo bagno, questi ultimi due,
compreso parte del balcone a cui si accede dal bagno stesso, sono stati realizzati abusivamente
dopo la presentazione della pratica di condono e non sono rappresentati neanche nelle piantine
catastali, la loro superficie quindi non rientra tra quelle riportate nella domanda di condono. A
sinistra dell’ingresso si trova la camera dei ragazzi e le rampe che portano al piano superiore ed
al piano seminterrato.Il piano seminterrato è costituito da due ampi locali adibiti uno a cucina e
l’altro a salone, dotato di tutti gli impianti necessari.Il piano sottotetto è costituito da due stanze,
una delle quali con bagno, e dotata di impianto elettrico, pavimentata con parquet. L’altra
invece grezza, in quanto non accessibile a causa delle altezze, l’altezza media è circa m. 2,20.
Le finiture interne sono di ottima fattura e lo stato di manutenzione è nel complesso buono.
