Descrizione
diritto di piena proprietà di porzione immobiliare ad uso residenziale facente parte di un
fabbricato costituito da due abitazioni ubicate nel Comune di Piancastagnaio (SI), via del
Crocifisso n. 121, nei pressi di via Grossetana. Il compendio pignorato è costituito da un
appartamento piano terra con soggiorno due camere cucina servizio igienico e terrazzo piano seminterrato con
cantina. L’accesso all’appartamento è garantito da un terrazzo ad uso privato.
L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Piancastagnaio (SI) al
foglio 19, particella 258, sub. 7, cat. A/4, classe 2, consistenza catastale 4,5 vani, rendita
euro 227,76.
Per quanto attiene la planimetria il CTU ha rilevato che la stessa non corrisponde all’effettivo
stato dei luoghi, come risulta dalla perizia. Il fabbricato del quale è parte l’unità immobiliare
oggetto di esecuzione ricade in area di interesse paesaggistico, per cui la sanatoria edilizia
deve essere sottoposta al giudizio della Commissione beni ambientali. Non vi sono
difformità tra la descrizione dei cespiti contenuta nel titolo di provenienza e quella
desumibile sulla base dei dati di cui alla planimetria catastale. E’ stata verificata la piena
rispondenza tra le planimetrie catastali ad eccezione della presenza di una scala di
collegamento tra il piano terra e il piano seminterrato, ricavata all’interno del vano camera.
Dalla verifica effettuata tra le planimetrie presenti presso gli uffici comunali e lo stato dei
luoghi, via è una completa difformità, sia distributiva che degli accessi agli appartamenti,
difformità anche relative alle volumetrie del locale cantina. La costruzione del fabbricato
risale a prima del 1958. Il progetto per l’ampliamento è stato presentato in data 15/02/1958
ed è stato considerato difforme dal Genio Civile di Siena con nota n. 10198 del 07/07/1958.
Non risultano presso gli uffici tecnici comunali altre integrazioni ma nel registro delle licenze
risulta l’emissione della licenza n. 133 del 06/12/1958 a cui non corrispondono elaborati. In
data 26/07/1960 viene rilasciata dal Sindaco del Comune autorizzazione di abitabilità,
citando la pratica sopra riportata. Sussistono difformità sanabili con pratica
edilizia.
B) Diritti di piena proprietà su Terreni posti in Comune di Piancastagnaio (SI) della superficie
catastale complessiva di are 55 (cinquantacinque), centiare 72 (settantadue). Dette porzioni
risultano censite al Catasto Terreni del Comune di Piancastagnaio, al Foglio 19, particella
586, ha 00.02.12, R.D. euro 0,27, R.A. euro 0,21, castagneto da frutto, classe 1; Foglio 19,
particella 408, ha 00.24.00, R.D. euro 3,10, R.A. euro 3,10, seminativo, classe 2; Foglio 17,
particella 82, ha 00.18.20, R.D. euro 1,13, R.A. euro 0,85, castagneto da frutto, classe 3;
Foglio 11, particella 175, ha 00.11.40, R.D. euro 1,47, R.A. euro 1,47, seminativo, classe 2.
Non vi sono difformità tra la descrizione dei cespiti contenuta nel titolo di provenienza e
quella desumibile sulla base dei dati di cui alla planimetria catastale, ad eccezione di alcuni
piccoli annessi che devono essere demoliti.
C) Diritti di ½ (un mezzo) indiviso dell’intero di proprietà su Terreni posti in Comune di
Piancastagnaio (SI) della superficie catastale complessiva di are 10 (dieci), centiare 52
(cinquantadue). Dette porzioni risultano censite al Catasto Terreni del Comune di
Piancastagnaio, al Foglio 19, particella 36, ha 00.05.95, R.D. euro 0,77, R.A. euro 0,58,
castagneto da frutto, classe 1; Foglio 19, particella 468, ha 00.04.57, R.D. euro 0,59, R.A. euro
0,59, seminativo, classe 2.
Alla data del sopralluogo da parte del CTU l’appartamento oggetto dell’esecuzione era occupato
ed utilizzato dal proprietario.
Per una completa analisi della situazione urbanistica si rinvia quanto certificato nella relazione
di stima in atti a firma Arch. Fabio Fiorini.
