Descrizione
L’immobile, sito a Torrevecchia Teatina (CH), è porzione di un edificio di maggiore consistenza realizzato nei primi anni ’70. La localizzazione del fabbricato è lungo via Palermo, strada comunale periferica caratterizzata da una scarsa densità abitativa e da un carattere agricolo-residenziale. La posizione dell’immobile è raggiungibile solo mediante mezzi privati e lontana dai servizi pubblici comunali quali uffici, o centri di vendita, ecc. La frazione di San Pasquale, dove l’edificio è collocato, è caratterizzata da tipologia edilizia di villa monofamiliare o piccoli condomini.Descrizione esterna dell'edificioLa volumetria di cui l’immobile in oggetto è ricompreso è una costruzione isolata di tipo bifamiliare, costituita da due unità immobiliari a destinazione residenziale, di cui una a piano terra, accessibile dalla corte pertinenziale, ed una al piano primo raggiungibile mediante una scala in parte esterna ed in parte interna. La struttura portante è in muratura e la copertura è a falde inclinate in laterocemento. La finitura esterna è inintonaco con tinteggio in tonalità giallo chiaro con balconi al primo piano pavimentati con mattonelle in travertino e passamano delle scale e ringhiere dei balconi in metallo. Sono presenti i canali di scolo in buono stato manutentivo. I prospetti non sono stati oggetto di lavori di manutenzione ordinaria e sono visibili i segni di degrado dovuti agli agenti atmosferici, e qualche lesione concentrata soprattutto al primo piano. La corte pertinenziale comune alle due unità residenziali in parte è asfaltata ed utilizzata come parcheggio, in parte è occupata da una rimessa ed in parte è lasciata a terreno coltivato. L’accesso carrabile all’area pertinenziale avviene in quota da via Palermo mediante un cancello metallico scorrevole ed è presente un secondo ingresso pedonale in muratura, sempre sulla strada comunale. I restanti confini dell’area pertinenziale non sono recintati.Descrizione interna degli immobiliL’unità immobiliare oggetto di perizia, è un appartamento raggiungibile mediante una scala in parte esterna, parzialmente coperta da una falda in aggetto e da una tettoia, ed in parte interna; al primo piano attraverso il pianerottolo si accede, mediante una porta blindata, ad un unico ambiente soggiorno – pranzo, con angolo cottura. L’ambiente soggiorno di circa 32,00mq presenta una portafinestra con balcone ad ovest ed una finestra a sud mentre il pranzo di circa 17,00mq si apre con portafinestra su un secondo balcone che prosegue sul fronte est. Dal pranzo si accede ad un disimpegno su cui si distribuiscono tre stanze e due bagni. La prima stanza è di circa 10,00mq, la seconda stanza matrimoniale è ampia 20,00mq ed infine la seconda camera matrimoniale collocata a nord-ovest è di circa 14,00mq. Lungo il disimpegno, orientati a nord sono collocati i due bagni di cui uno principale con migliori finiture ed uno secondario con allacci della lavatrice. Tutti i vani descritti sono aerati e illuminati...
