Descrizione
A. Nuda proprietà per la quota di 1/2 di appartamento in corso di costruzione sito in Acquedolci (ME) contrada barranca n. 3 della superficie commerciale di 134,49 Mq. Appartamento suddiviso in due livelli, piano secondo più attico. L'accesso avviene dal vano scala al piano secondo senza ascensore (il vano scala è dotato di predisposizione vano ascensore), si accede in un ambiente soggiorno-pranzo su cui prospettano il bagno e la cucina. Una scala in ferro nel soggiorno garantisce l'accesso al piano superiore che ospita la zona notte, con un corridoio sono disimpegnate le due camere e il bagno. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2-3. I locali si presentano in condizioni di abbandono. Son o presenti la pavimentazione, i rivestimenti, gli infissi esterni e la predisposizione degli impianti idrici ed elettrici sottotraccia, mancano alcune finiture. La scala in ferro per il collegamento tra i due livelli è dotata solamente del telaio, manca il piano di finitura dei gradini, mancano le porte interne. Identificazione catastale: foglio 5 particella 1819 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 7, consistenza 6, rendita 254,10 Euro, indirizzo catastale: Ponte Furiano, piano: 2-3. NOTE URBANISTICO – EDILIZIE – PRESENZA DI DIFFORMITA’- NOTIZIE RILEVANTI - STATO DI OCCUPAZIONE ATTENZIONE Dagli atti della procedura e dalle perizie/relazioni di stima a firma dell’Arch. Gabriele Rosario Paterniti depositate agli atti della procedura in data 18.06.2014 e 23.09.2015 e pubblicate unitamente al presente avviso di vendita e alla cui attenta lettura si rimanda, risultano le seguenti informazioni. INFORMAZIONI DA PERIZIA Pratiche edilizie: l Concessione edilizia N. 42/92, intestata a omissis, per lavori di Edificazione di un nuovo fabbricato, presentata il 18/07/1991 con il n. 10 di protocollo, rilasciata il 30/06/1992 con il n. 42/92 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Situazione urbanistica: PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera Decreto 15/05/2008 dell'Assessorato Regionale del Territorio e dell'Ambiente, pubblicato nella GURS n. 28 del 20 giugno 2008, l'immobile ricade in zona B1 - centro urbano. Norme tecniche di attuazione ed indici: Edificazione ex novo dei lotti liberi, soprelevazione, restauro conservativo, consolidamento. GIUDIZI DI CONFORMITA’ DA PERIZIA Conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: L'immobile è stato realizzato con delle difformità rispetto alla concessione edilizia, inoltre non è stato richiesto il certificato di agibilità dei locali. Le difformità riscontrate dai sopralluoghi: Nel locale cantina sono presenti tre finestre e un bagno non previste dal progetto. Nell'appartamento al secondo piano sono state fatte alcune modifiche di distribuzione interna e non è stato realizzato l'antibagno previsto dal progetto. Le difformità sono regolarizzabili mediante: istanza ex art. 13, legge 47/85 per la regolarizzazione delle finestre e del bagno nella cantina e le variazioni della distribuzione interna. Richiesta certificato di agibilità (previo reperimento del certificato di idoneità statica presso gli uffici del Genio Civile di Messina e la conformità degli impianti). L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: istanza ex art. 13 legge 47/85 (comprensivo dei compensi discrezionali del tecnico abilitato e delle oblazioni determinate dall'ufficio tecnico del comune): 4.000,00 Euro l Ottenimento del certificato di abitabilità e relativi documenti necessari per l'ottenimento della stessa: 3.000,00 Euro Tempi necessari per la regolarizzazione: 6-12 mesi. Criticità: media Conformità catastale: Nessuna difformità. Conformità urbanistica: Nessuna difformità. Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità STATO DI OCCUPAZIONE: occupato dall’usufruttuaria nata nel 1945
