Descrizione
L'immobile è costituito da un appartamento che si sviluppa su più piani, in aderenza su un lato ad altro fabbricato di civile abitazione, da un lato su giardino in comune con altre proprietà, su un lato su via del Borgo e sul fronte con la S.S. N.67 Tosco Romagnola (Via Nazionale). La struttura è in muratura in pietra, intonacata nelle facciate esterne ed interne ed a vista nei locali adibiti a cantina e nella facciata sul retro. I solai sono nella maggior parte in legno e tavelle, altri in putrelle in ferro e tavelloni. I tramezzi interni sono in laterizio intonacato, i pavimenti delle parti comuni sono in graniglia di marmo, tipici dell’epoca di costruzione. Sulla facciata principale ed a lato strada si rileva la presenza di alcuni elementi decorativi in stile liberty che conferiscono all’intero immobile un aspetto estetico di interesse storico seppur tuttavia necessita di un globale intervento di risanamento conservativo. Le facciate dell'edificio hanno l'intonaco in parte deteriorato, in misura superiore al 10% della loro superficie complessiva. Tutti gli infissi esterni sono in legno e si presentano privi di manutenzione. L'impianto elettrico risale al periodo della costruzione e non risulta a norma. L'impianto di riscaldamento è composto da elementi radianti in ghisa al piano terra e primo e dalla caldaia posta al piano scantinato. L’impianto non è collegato e presumibilmente non più utilizzabile. L'impianto idrico ed i servizi igienici sanitari sono in pessimo stato di conservazione. Si accede all’appartamento attraverso il portone di ingresso in comune al piano terra. Tramite la porta di ingresso si entra direttamente in un unico vano adibito a zona giorno dove si trova un ampio camino, tre finestre ed una portafinestra. Evidente sulle murature perimetrali, la presenza di umidità permanente dal pavimento fino a 1.50 m. di quota. Gli infissi sono in legno a vetro singolo ed in pessimo stato. L’angolo cucina è composto da un lavabo fatiscente e piano cottura portatile elettrico. I pavimenti sono in gress porcellanato. Attraverso una porta in legno ed a scendere 3 gradini si accede ad un piccolo corridoio ed a un ripostiglio in sasso a vista, scarsamente illuminati, con pavimentazione in terra battuta, scendendo una scala in ferro con ballatoio si accede al piano scantinato dove si trova un vano adibito a centrale termica, ed un ripostiglio. Nel soggiorno si trova una stretta scala a chiocciola in ferro a vista che collega i due piani abitabili e risulta l’unico accesso alla zona notte dall’interno all’appartamento, in alternativa per accedere alla zona notte, è necessario uscire nell’atrio ed utilizzare la scala comune. Al piano primo, oltre ad un piccolo disimpegno, si trova un’ampia camera da letto di sup. 23.57 mq., seconda camera da letto di sup. 18.00 mq. ed piccolo bagno di sup. 3.80 mq. Dal soggiorno, mediante scaletta in legno ed attraverso ad una porta finestra, si accede al terrazzo al piano rialzato sul retro del fabbricato, dal terrazzo si accede ad una stanza adibita a ripostiglio di sup. 14.00 mq. con pavimento in legno e finestra in legno con doppio vetro. Mediante la scala in comune, si accede al terzo piano sottotetto dove è di proprietà esclusiva un vano adibito a ripostiglio di sup. 20,32 mq ed altezza media di 1,50 ml. Inoltre mediante la scala in comune, si accede al piano interrato dove si trova un’ampia cantina ad uso esclusivo che risulta priva di porta di ingresso ed in pessime condizioni di salubrità. L’immobile necessità di opere di risanamento conservativo finalizzate ad una migliore esigenza dell’uso attuale sotto l’aspetto funzionale e di salubrità degli ambienti.
