Descrizione
Lotto 1: diritto di piena proprietà su immobile a destinazione direzionale (uso ufficio) della superficie netta di mq 64,44, ubicata a Montepulciano, Via Piero Calamandrei n.22, Piano 2, e censito al catasto dei fabbricati del predetto comune al foglio 98, particella 1514, subalterno 10 (categoria A/10, classe 2, rendita euro 1.021,29); oltre a ingresso, vano scala e resede a comune, il tutto come meglio descritto nella perizia di stima dell’esperto stimatore P.I. Marta Lusini dell’11.07.2024.L’unità immobiliare a destinazione direzionale, si sviluppa al piano secondo, e si compone di tre locali oltre all’ingresso e al servizio igienico; l’ingresso svolge la funzione di filtro e distribuzione verso i tre uffici e il bagno.L’altezza interna dei vani rilevata è uniforme e pari a 2,98 m. La pavimentazione è in piastrelle di monocottura smaltata di vari formati e colori diversi per ciascun locale. Le pareti sono finite ad intonaco civile e tinteggiatura di colore bianco, gli infissi interni in legno, le finestre in alluminio e vetro doppio, sono dotate di sistemi oscuranti ad avvolgibile e davanzali e soglie in travertino. Nel bagno sono posati in opera rivestimenti in piastrelle in ceramica, di dimensione e qualità standard. Il bagno individuato con il numero 3 negli elaborati grafici di cui alla perizia del CTU P.I. Lusini Marta dell’11.07.2024, dispone degli apparecchi igienico sanitari, vaso, bidet, cabina doccia e lavabo.L’unità immobiliare risulta dotata di impianto elettrico sottotraccia e impianto di riscaldamento a caldaia murale standard alimentata a gas metano (installata in soffitta e non visionata) e radiatori in ghisa. Nell’ufficio 1 è presente un condizionatore portatile d’aria con componente esterno posizionato in facciata.All’appartamento è annessa porzione di soffitta con accesso unico dal vano scala condominiale, in sede di sopralluogo non è stato possibile visionare i locali sottotetto in quanto la porta di ingresso risultava chiusa a chiave. La porzione di soffitta non è di proprietà esclusiva dell’esecutato. Si precisa che la porzione di soffitta, non risulta essere dotata di autonoma identificazione catastale e non risulta essere colpita dal pignoramento, ma l’esperto stimatore precisa – nel proprio elaborato – che si tratta di pertinenza dell’unità immobiliare ad uso ufficio.Completano la proprietà: l’ingresso e il vano scala a comune con i subalterni 2 – 5 – 6 e 9; il resede a comune con i subalterni 1 – 6 – 9 e 10, i quali non risultano colpiti dal pignoramento, pur essendo in rapporto di diretta connessione e funzionalità con i beni principali ai quali risultano asserviti.L’unità immobiliare ad uso direzionale è dotata di impianti realizzati contestualmente alla costruzione dell’immobile e parzialmente adeguati nel 2006. Utenze luce e gas autonome, a comune autoclave e misuratore dell’acqua, in fase di divisione all’epoca della perizia di stima dell’esperto stimatore dell’11.07.2024.L’impianto elettrico, di tipo sottotraccia è dotato di due quadretti uno posto nell’ingresso con interruttore generale, luce e prese, automatico magnetotermico differenziale, l’altro nell’ufficio contraddistinto con il progressivo 1. Sono presenti placche in alluminio e frutti in plastica avorio, e placche in plastica bianca, probabilmente installate per l’adeguamento dell’impianto durante l’ultimo intervento edilizio. Nella soffitta, è stato riferito da chi si occupa della gestione dello stabile, che è installata la caldaia dell’unità immobiliare, per la produzione di acqua calda sanitaria e laclimatizzazione invernale. I corpi scaldanti sono in ghisa ad elementi modulari.Nell’ufficio contraddistinto con il numero 1 è presente un condizionatore portatile d’aria con componente esterno istallato in facciata.Per l’ufficio è stato redatto Attestato di Prestazione Energetica; l’immobile è stato classificato in Classe Energetica D.
