Descrizione
Diritti di piena proprietà della società omissis (C.F. omissis) L’immobile oggetto della presente insiste in un lotto di terreno recinto dalla forma geometrica irregolare, ubicato alla località Santo Chiodo, nell’area industriale del Comune di Spoleto. Tale lotto confina a nord con la particella 207 del foglio 123 di altra ditta, a est con le particelle 509 e 137 di terzi, a sud e a ovest con la particella 864 di proprietà di terzi. L’edificio e composto da due blocchi distinti, il primo con destinazione di palazzina a uffici e servizi e il secondo con destinazione industriale per le lavorazioni di tipo meccanico. PALAZZINA UFFICI Il corpo di fabbrica destinato a uffici e costituito da edificio su tre piani fuori terra oltre al piano seminterrato. E’ stato realizzato con struttura portante in travi e pilastri di c.a. e tamponature in blocchi di laterizio opportunamente coibentato, all’interno intonacati e tinteggiati del tipo civile per i piani fuori terra. Mentre per il piano seminterrato, le pareti perimetrali sono state realizzate totalmente in c.a. opportunamente isolate per la parte interrata. Il piano seminterrato è destinato in parte a deposito di materiali, in parte a uso polivalente, con pavimenti in cemento lisciato, pareti tinteggiate e infissi in alluminio, con divisori principalmente in laterizio intonacato e tinteggiato, a eccezione di quelli realizzati successivamente in gesso cartonato per esigenze di distribuzione interna. L’impianto elettrico è stato realizzato con canalette, scatole porta-frutti e ogni altro componente ancorato esternamente, l’impianto di riscaldamento è costituito da elementi radianti in alluminio. La zona a servizi igienici e spogliatoi è pavimentata e rivestita, per adeguata altezza, in piastrelle di ceramica. Al piano terra sono collocati la portineria, gli uffici aziendali, servizi igienici di piano e locali accessori. Tutti gli ambienti sono intonacati e tinteggiati, con pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con doppi vetri termici e soglie in marmo comune. L’impianto di riscaldamento è realizzato parte con elementi radianti in alluminio e parte con ventilconvettori tutti alimentati da caldaia a metano per i due piani fuori terra, unitamente all’impianto elettrico realizzato completamente sottotraccia. Il piano è provvisto di servizi igienici completi di sanitari e rivestiti in piastrelle di colore chiaro per un’altezza di circa ml. 2,00. Il piano primo è totalmente destinato a uffici aziendali e direzionali, servizi igienici di piano, piccoli locali accessori, con rifiniture analoghe a quelle descritte per il piano terra. Il piano secondo è adibito a locale tecnico per l’impianto fotovoltaico installato nel capannone industriale. EDIFICIO INDUSTRIALE L’edificio industriale è stato realizzato con travi, pilastri e pannelli di tamponatura prefabbricati con fondazioni realizzate in opera. La prima porzione di edificio industriale è stata suddivisa in piani con struttura indipendente, sia orizzontale che verticale, in acciaio e destinata a magazzini con scala di collegamento e montacarichi di servizio. Il corpo principale si presenta con pavimento industriale, porte di ingresso in ferro con pannelli tipo sandwich e finestre con telaio in ferro. L’edificio si presenta in buone condizioni statiche ma necessita di manutenzioni soprattutto alla copertura per visibili infiltrazioni di acque meteoriche. Il valore dell’intero compendio immobiliare, escluso l’impianto fotovoltaico, è pari ad Euro 1.070.000,00 diconsì euro unmilionesettantamila,00. Sul lastrico solare insiste un impianto fotovoltaico (classato come bene immobile ma ancora non accatastato) di cui non è certa la proprietà, pertanto lo stesso potrebbe essere rivendicato da soggetto terzo.
