Descrizione
Diritto di piena proprietà su compendio immobiliare costituito da 4 unità residenziali
in fabbricato posto in Montalcino, Loc. Pian dell’Asso n.13, risalente ad epoca remota, denominato
“Fattoria di Pian dell’Asso”; l'attuale complesso, derivato dal frazionamento dell'originaria
fattoria, è costituito da una striscia di terreno che si estende da sud a nord di circa 7586 mq,
comprendente, oltre al fabbricato principale, un piccolo accessorio, una strada di accesso e un
parcheggio condominiale, ampie aree esclusive a giardino e parco. La costruzione di forma
rettangolare con dimensioni in pianta di metri 23,05 x 13,05 si eleva su tre piani fuori terra ed è
costituita da una scala interna condominiale con ascensore, 2 appartamenti al piano terra, un
appartamento al piano primo ed uno al piano secondo.
L'accessorio con dimensioni in pianta di metri 9,20 x 4,80 e costituito da 3 locali tecnici dove sono
installate le caldaie, oltre ad un piccolo locale ripostiglio ad uso esclusivo.
Le aree comuni si estendono per circa 2.200 mq2 e comprendono il viale di accesso lungo circa 80
metri con imbocco dalla strada del Riguardo, la viabilità interna, l'area occupata dal deposito del
GPL, zone a verde e parcheggio con una struttura in legno e copertura con ombreggiante.
I due appartamenti posti al piano terra hanno, rispettivamente una superficie di
mq 104 quello individuato con la particella 27 subb 18-19 e di mq 171,00 quello individuato con la
particella 27 subb 14-16. Completano le due unità immobiliari un ampio resede a giardino per una
superficie totale di quasi 2000 m, sul quale si trova il volume tecnico interrato della vasca di
raccolta acque meteoriche. Il deposito di GPL risulta in comune con tutti gli appartamenti.
L'appartamento posto al piano primo individuato con la particella 27 subb 1-13 ha una superficie di
mq 275; completa l'unità immobiliare l'ampio resede a giardino per una superficie totale di 503 mq.
L'appartamento posto al piano secondo ha una superficie di 274 mq; completa l'unità immobiliare
l'ampio resede a giardino per una superficie totale di 496 mq. Il fabbricato si presenta nel complesso
in normale stato conservativo con la sola eccezione dei solai di calpestio che presentano degli
avvallamenti per i quali è necessario intervenire con lavori di consolidamento. L’appartamento è
individuato dalla particella 27 subalterni 4 e 12, con diritti proporzionali sui Beni comuni non
censibili di cui ai subalterni 7, 9 e 10.
L’unità immobiliare posta al piano terra di cui ai subalterni 18 e 19 risulta occupata con contratto
opponibile alla procedura fino alla scadenza del 31 ottobre 2025.
Le unità immobiliari formanti l’intero complesso immobiliare risultano così censite al Catasto
Fabbricati del comune di Montalcino (SI) al Foglio 94 particella 27: • subalterni 1 e 13 - categoria
A/8 (Abitazioni in ville) – classe 1 - consistenza 13,0 vani - superficie catastale 275 m2 - superficie
catastale escluse aree scoperte 275 m2 - rendita € 2.215,60 - indirizzo Località Pian dell'Asso n. 13
piano T-1. • subalterni 4 e 12 - categoria A/8 (Abitazioni in ville) – classe 1 - consistenza 14,5 vani
- superficie catastale 274 m2 - superficie catastale escluse aree scoperte 274 m2 - rendita € 2.471,25
- indirizzo Località Pian dell'Asso n. 13 piano T-2. • subalterni 14 e 16 - categoria A/2 (Abitazioni
di tipo civile) – classe 3 - consistenza 9,0 vani - superficie catastale 214 m2 - superficie catastale
escluse aree scoperte 171 m2 - rendita € 999,34 - indirizzo Località Pian dell'Asso n° 13 piano T. •
subalterni 18 e 19 - categoria A/2 (Abitazioni di tipo civile) – classe 2 - consistenza 5,0 vani -
superficie catastale 156 m2 - superficie catastale escluse aree scoperte 108 m2 - rendita € 464,81 -
indirizzo Località Pian dell'Asso n. 13 piano T. • beni comuni non censibili di cui ai subalterni 7
(scala e ascensore), 9 (strada, parcheggio e deposito GPL) e 10 (locale tecnico). Catasto Terreni
Montalcino Fg 49 Part. 27 Ente Urbano..
