Descrizione
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di un appartamento posto al primo piano di un fabbricato di civile abitazione, con annessi un resede pertinenziale condominiale ed a piano terra un loggiato ed un un locale caldaia ad uso comune con altra proprietà, posto in Comune di Sansepolcro, Via Angelo Poliziano n. 35, nella immediata periferia della città. La porzione immobiliare in questione fa parte di un fabbricato residenziale composto attualmente da due unità abitative. Quella oggetto di vendita ha accesso autonomo dal resede comune a mezzo di scala esterna che immette nell’appartamento al piano primo; l’unità abitativa è dotata anche di un accesso secondario dal resede lato monte che immette nella scala interna di servizio a livello ammezzato, tra piano primo e terra-seminterrato.
L’ingresso dell’appartamento è dato da uno spazio contenuto che da accesso al salottino, sulla destra, al tinello-pranzo sulla sinistra e, mediante porta di separazione alla zona notte che è disimpegnata da due ampi corridoi, paralleli, sui quali si affacciano tutti le camere e i servizi igienico sanitari. Dal tinello-pranzo si accede al cucinotto che risulta collegato, con scala interna di servizio, ai due locali accessori posti al piano terra-seminterrato. Oltre ai vani descritti vi sono un ampio soggiorno che è stato rimpiccolito per la realizzazione di un ripostiglio, buio, tre camere, un piccolo ripostiglio guardaroba; i vani esposti a sud-est sono integrati da un balcone a livello e da una loggetta coperta. I vani sono ampi e la tipologia distributiva è molto semplice, sviluppata su un ampio disimpegno centrale; l’impostazione rispecchia le tipologie fine anni settanta improntate ad una certa linearità sebbene gli spazi siano molto ampi. La consistenza dell’unità immobiliare è integrata da una soffitta non praticabile che ricalca l’appartamento alla quale si accede da una botola posta nel cucinotto. Completano la consistenza pignorata due locali accessori posti al piano terra seminterrato, uno utilizzato come ripostiglio e l’altro, attualmente in uso alla famiglia che abita al piano terra (senza titolo legale ma in base ad un semplice accordo verbale) utilizzato come camera-pluriuso sebbene urbanisticamente non autorizzato. Sotto la rampa di scala esterna, nel tratto terminale più alto, è stato costruito senza titolo edilizio abilitativo un piccolo ripostiglio, semi precario. L’intero fabbricato è circondato da un ampio resede pertinenziale di uso in comune tra i due appartamenti che in parte funge anche da parcheggio privato dei due alloggi. E’ di uso comune tra le due unità immobiliari un locale al piano terra destinato a centrale termica e/o tecnica ed un loggiato a piano terra.
