Ufficio all'asta a Roma

Piena proprietà dell’immobile sito in Roma (RM) - Via del Tritone n. 66, interno 10, piano 5 costituito da un Ufficio di vani 7, da 2 ingressi, disimpegno, da 3 servizi, da 2 corridoi e 2 balconi, per una superficie convenzionale di 259,82 mq; identificato al catasto Fabbricati – Fg 479, Part. 74, Sub. 25, Zc 1, Categoria A10. L’ufficio confina vano scala, affaccio su via del Tritone e affaccio su due chiostrine interne. Lo stato dei luoghi non è corrispondente alla planimetria catastale le differenze non recano pregiudizio in quanto è sufficiente eliminare la tamponatura della finestra per ripristinare lo stato dei luoghi. L’immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Relativamente alle autorizzazioni edilizie si precisa quanto segue. Il fabbricato del quale l’immobile pignorato è parte integrante, è stato registrato all’impianto nell’anno 1875 così come risulta dalla visura eseguita presso l’Archivio di Stato; quindi il fabbricato storico non necessita di riferimenti autorizzativi. Il fabbricato è ubicato in pieno centro storico dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO sul quale grava un vincolo per il quale ogni modifica sui prospetti deve essere autorizzata dalla Soprintendenza dei Beni Ambientali e Architettonici. Per quanto attiene l’immobile pignorato si precisa che allo stato attuale risulta essere regolare sotto l’aspetto tecnico-amministrativo in quanto vi è la concessione in sanatoria n. 303428 del 05/08/2003; la planimetria depositata presso l’UCE di Roma è la stessa depositata al catasto. La superficie netta, come risultante dalla concessione in sanatoria, risulta essere pari a mq. 190,00 inferiore alla superficie netta rilevata pari a mq. 207,75. Si precisa che durante le ricerche eseguite dal CTU presso l’UCE di Roma è emerso quanto segue: - la richiesta di concessione in sanatoria di cui sopra, per accorpamento e cambio di destinazione d’uso, è stata richiesta con protocollo 0/83634 del 1995, -precedentemente nell’anno 1986 gli immobili che hanno dato origine alla fusione, rispettivamente appartamenti interni 10 e 11, sono stati entrambi oggetto di domanda di concessione in sanatoria: l’appartamento int. 10 è stata richiesta una concessione in sanatoria protocollo 86/41620 e per l’appartamento int. 11 è stata richiesta una concessione in sanatoria protocollo 86/41621. Si precisa che entrambe le istanze di concessione in sanatoria suddette non sono state portate a termine, mentre risultava pagata per intero l’oblazione. Quindi la regolarità tecnico-amministrativa è carente della continuità. Sarà necessario portare a termine le due domande di concessione in sanatoria del 1986 e riaprire il condono del 1995 n.83634 per perfezionare la superficie di concessione in sanatoria n. 303428 del 2003. Il CTU afferma che si potrà regolarizzare la posizione tecnico amministrativa con la ipotesi di domanda di concessione in sanatoria entro 120 giorni dalla assegnazione (DPR 380/01 art.46, L. 47/85 art. 40 e L.R. n. 12/2004); tutte le valutazioni di cui sopra del CTU sono state descritte fatto salvo il diverso parere degli uffici tecnico amministrativi competenti. Parzialmente locato con contratto opponibile in corso di disdetta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.