Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un Deposito sito in Squinzano (Le) Via Francesco Marino 2, della superficie commerciale di 611,80 mq.Trattasi di un capannone ad uso deposito che prospetta su Via Francesco Marino e su Via Brindisi, composto da due ampi locali con accessi carrabili. Lateralmente su Via Brindisi vi è uno scoperto con accesso carrabile. Le pareti sono in parte in conci di tufo ed in parte in blocchi di vibrocompressi, la copertura è composta da travi in ferro e onduline in lamiera, gli accessi sono in metallo.Nel complesso si trova in mediocre stato manutentivo.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di media mt 4,25. Identificazione catastale: foglio 23 particella 715 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 570 mq, rendita 1.089,21 Euro, indirizzo catastale: Via Francesco Marino n° 2, Coerenze: confina con Via Brindisi, con Via Francesco Marino e con le p.lle 705 e 707.L'intero edificio sviluppa 1 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1982.PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:PRATICHE EDILIZIE:Permesso di Costruire N. 5741/2009, per lavori di ristrutturazione, ampliamento e modifica parziale del fabbricato adibito ad attività commerciale, uffici e residenze sito nel Comune di Squinzano alla Via Brindisi ang. Via F. Marino nel N.C.E.U. al fg. 23 p.lle 708 e 715, presentata il 03/11/2009 con il n. 18837 di protocollo, rilasciata il 22/11/2009 con il n. pratica 198/2009 di protocollo, agibilità non ancora rilasciataSITUAZIONE URBANISTICA:PUG vigente, in forza di delibera n° 2 approvata dal Comune di Squinzano (Le) il l 27.01.2006, l'immobile ricade in zona D2 "Attività produttive esistenti". Norme tecniche di attuazione ed indici: Indice di fabbricabilità 3,00 mc/mq, Rapporto di copertura 60%, Numero piani fuori terra 3, Altezza max 11,00 ml.GIUDIZI DI CONFORMITÀ:CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀCONFORMITÀ CATASTALE::Sono state rilevate le seguenti difformità: Nella planimetria catastale non risulta l'ingresso carrabile su Via Brindisi esistente nel progetto originario.Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione catastale (Docfa)L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica Catastale: €.500,00CONFORMITÀ URBANISTICA:Sono state rilevate le seguenti difformità: Il progetto originario prevedeva due locali separati, non era prevista l'apertura di collegamento. (normativa di riferimento: DPR 380/01)Le difformità sono regolarizzabili mediante: Cila in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: Oneri sanzione: €.1.000,00 Oneri pratica professionale: €.800,00CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
