Descrizione
LOTTO N.2
Diritto di usufrutto, per la quota di 1000/1000, dell’appartamento sito in Trani (BT) alla Via Delle Tufare n.6, della superficie commerciale di 172,50 mq. L’appartamento fa parte di un edificio costruito nel 2007. L’unità immobiliare in descrizione è posta al piano 5, interno 11, scala C; è identificato al catasto fabbricati al foglio 23, particella 1329, subalterno 125, categoria A/2, classe 4, consistenza 7,5 vani, superficie catastale 186,00 mq, rendita euro 871,52.
Pratiche Edilizie:
- permesso di costruire n.108/2005 e successive varianti, per lavori di realizzazione nuova costruzione; - permesso di costruire in variante n.143/2005 e successive varianti, per lavori di realizzazione nuova costruzione, rilasciata il 10/11/2005 con il n.143/2005 di protocollo; - permesso di costruire in variante n.81/2007 e successive varianti, per lavori di realizzazione nuova costruzione, rilasciata il 24/09/2007 con il n.81/2007 di protocollo; - in data 03/12/2007 prot. n.44763 è stata inoltrata al Comune di Trani la richiesta di rilascio del certificato di agibilità, corredata di tutta la documentazione prevista per legge; - permesso di costruire in sanatoria n.03/2008, per lavori di realizzazione nuova costruzione, rilasciata il 31/01/2008 con il n.3/2008 di protocollo; il titolo è riferito solamente a maggiore altezza realizzata al fabbricato, derivante dal maggior spessore strutturale dei solai;
- ordinanza dirigenziale di demolizione n.01/2008, per lavori di realizzazione nuova costruzione, rilasciata il 04/02/2008 con il n.01/2008 di protocollo; l’ordinanza dirigenziale di demolizione riguardava l’ampliamento abusivamente realizzato del piano attico corpi A, B, C del fabbricato, non conforme agli elaborati tecnici ed alle autorizzazioni ottenute; - autorizzazione agibilità n.29/2008 per lavori di realizzazione nuova costruzione, agibilità del 14/10/2008 con il n.29/2008 di protocollo.
Giudizi di conformità
- Conformità edilizia ed urbanistica: è stata verificata la corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo edilizio abilitativo con cui il Comune ha autorizzato la costruzione e l’immobile risulta conforme; non sono state effettuate successive ristrutturazioni e ampliamenti dell’immobile.
- Conformità catastale: è stata verificata la corrispondenza catastale, non risulta alcuna difformità relativa alla sagoma ed alla disposizione interna tra lo stato di fatto dell’unità immobiliare e le attuali planimetrie catastali.
- Conformità impiantistica: gli impianti sono stati realizzati in fase di costruzione nel 2006, ed è stato rilasciato regolare certificato di agibilità, pertanto, la costruzione e l’installazione degli stessi risultano a regola d’arte.
Si può certamente affermare pertanto che l’impianto è conforme alle norme di sicurezza vigenti all’epoca di realizzazione. Attualmente non sono state appartate modifiche né realizzato alcun ampliamento allo stato originale e gli impianti risultano in buono stato di conservazione. Non sono stati forniti certificati di conformità impiantistica aggiornati, tuttavia dal sopralluogo effettuato dal CTU sembra che il bene non presenti vizi e che gli impianti in esso presenti siano conformi alle norme in materia di sicurezza. L’immobile è occupato dal nudo proprietario senza che risulti che egli abbia alcun titolo opponibile alla procedura. L’immobile pervenne all’esecutata, in piena proprietà, in forza di atto di compravendita stipulato il 29/10/2008 dal dott. Riccardo Fucci, Notaio in Andria, Repertorio n.27521 e Raccolta n.12381, trascritto il 20/11/2008 presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Trani ai nn.23573/16787, mentre il diritto di usufrutto è ad ella residuato in virtù di atto a rogito del Notaio Carlo Lorusso, di Bisceglie, del 20/05/2019, Repertorio n.38396 e Raccolta n.17796, trascritto il 24/05/2019 ai nn.11246/8497 con il quale è stata trasferita la nuda proprietà ad altro soggetto.
