Descrizione
Piena proprietà su appartamento sito in Roma, località “Cerquete”, al confine più occidentale del nucleo extra urbano di Lunghezza, in Via Rosario Silvio Giannico n. 12, Scala B, int. 8, piano primo. L’unità è posta in un vasto fabbricato multipiano, in una strada pubblica senza uscita. L’immobile è composto da un ampio ambiente d’ingresso, che svolge la funzione di soggiorno/pranzo con attiguo angolo cottura, ed è direttamente comunicante con un corridoio, di disimpegno per due camere da letto ed un bagno. A corredo dei tre ambienti principali, si riscontrano altrettanti balconi a livello. L’abitazione è priva dell’impianto di riscaldamento e dell’allaccio alla rete del gas, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un allaccio autonomo, con contatore su strada. Gli ulteriori impianti idrico-sanitario ed elettrico risultano realizzati in tempi recenti. Ha una superficie convenzionale di mq 57,30 ed è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 666, part. 1958, sub 117, cat. A/2, zona cens. 6, classe 5, consistenza 3,5 vani, rendita catastale Euro 488,05. Confina: con l’appartamento int. 7 bis della Scala B, con il vano Scala B e per gli ultimi due lati con un’area di distacco, prospiciente Via Rosario Silvio Giannico per un solo versante, mentre l’ulteriore versante è prospiciente una proprietà di terzi. Lo stabile di cui è parte l’abitazione in oggetto è stato edificato in virtù di concessione edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 16.10.1991 n. 1432/C e, per successivi abusi, è stata presentata istanza di sanatoria ai sensi dell'art. 40 della Legge n.47/85 in data 21.12.2006 al prot. n.117119 (protocollo definitivo n.89335/07), che non è stata ancora definita dall'Ufficio competente. Le porzioni immobiliari costituenti il complesso non risultano costituite in condominio e le aree esterne al fabbricato non sono sistemate in coerenza al progetto ed alla documentazione catastale. La planimetria catastale dell’appartamento risulta altresì difforme dallo stato dei luoghi, soprattutto per quanto concerne la distribuzione interna, la sagoma e le soluzioni di prospetto per le cui regolarizzazioni urbanistiche è necessario il pagamento di oneri. Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale per revoca atti trascritta in data 16.04.1998 ai nn. 20676/14470; domanda giudiziale per revoca atti trascritta in data 01.08.1998 ai nn. 50325/34249; sentenza di fallimento del Tribunale di Roma a carico -----------------, trascritta in data 12.07.2002 ai nn. 79075/52323. Stato di occupazione: L’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.
