Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVIA PADANA, 15/7LIGNANO SABBIADORO(UD)Appartamento con annesso lastrico solare e accessori della superficie commerciale complessiva di 153,20 mq.L'unita' immobiliare fa parte del condominio ''Caral'', ultimato nel 2010, disposto su nove piani fuori terra e uno interrato, di cui sette unita' immobiliari residenziali indipendenti e un lastrico solare. L'ubicazione e' in zona centrale urbanizzata con presenza nelle immediate vicinanze servizi pubblici, privati e balneari.L'unita' immobiliare e' posta al settimo piano (ottavo fuori terra), con annesso lastrico solare, vano scale ad uso esclusivo, deposito, cantina e posto auto. Si segnala che il posto auto e' de facto inutilizzabile in quanto impedirebbe la normale circolarita' dei mezzi all'interno della corte comune. L'unita' immobiliare si compone dei seguenti vani: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno, due ampie terrazze. A mezzo del vano scale ad uso esclusivo si accede al lastrico solare di proprieta' esclusiva.Le finiture interne sono date da pavimenti in listoni di legno, pareti divisorie interne in mattoni forati intonacati al civile, serramenti esterni in legno/alluminio con vetro camera e completi di zanzariere, porte interne a scorrimento incassate nelle tramezzature.L'immobile e' dotato di impianto elettrico, di riscaldamento a pavimento e raffreddamento a split interni.L'immobile risulta nella disponibilita' dell'esecutato e/o dei suoi famigliari. Risulta in essere un contratto di locazione destinato ad uso diverso dell'abitazione con decorrenza 26.05.2015 e scadenza 25.05.2021, tacitamente rinnovabile per altri 6 anni, per un importo annuo di E.1.000,00 con una societa' di telefonia per la locazione di parte del lastrico solare. Il compendio pignorato si trova in regime condominiale.L'immobile presenta alte criticita' edilizie, come meglio descritte nella perizia di stima del perito Carlo Maria Sala cui si rimanda.L'immobile si presenta in buone condizioni.La vendita e' soggetta a Imposta di Registro.Dati identificativi catastali- Catasto fabbricati fg. 45, particella 168, sub. 25, categoria C/2, classe 5, consistenza 7 mq, rendita E. 14,82, piano T;- Catasto fabbricati fg. 45, particella 168, sub. 29, categoria C/6, classe 1, consistenza 12 mq, rendita E. 21,07, piano T;- Catasto fabbricati fg. 45, particella 168, sub. 39, categoria A/2, classe 5, consistenza 4 vani, rendita E. 475,14, piano 7;- Catasto fabbricati fg. 45, particella 168, sub. 40, categoria F/5, classe 5, consistenza 119 mq, piano 8;Diritto di proprieta' di 105/1000 di area urbana sita a Lignano Sabbiadoro (UD) Via Padana, cosi' indentificata catastalmente: - Catasto fabbricati fg. 45, particella 168, sub. 41, categoria F/1, consistenza 18 mq.
