Descrizione
Piena proprietà di una struttura ricettiva, destinata al turismo rurale, di complessivi 2.815 mq, con ampia corte esterna, piscina e maneggio. L’albergo è composto da 19 camere, reception, hall, pizzeria, ristorante, cucina e ampie verande.
L’immobile è distinto:
-al Catasto Fabbricati del Comune di Gairo al foglio 40, mappale 649 (ex mapp. 637 e ex mapp. 336), piano S1-T-1, Categoria D/2, rendita catastale euro 22.340,00 ed al foglio 40, mappale 638, piano T, Categoria D/1, rendita catastale euro 120,00;
- al catasto Terreni del Comune di Gairo, al Foglio 40, mappale 649, Ente Urbano, ha 1.01.21 ed al Foglio 40, mappale 638 ( ex mappale 336), Ente Urbano, ca 25.
Si precisa che l’immobile è stato realizzato in parte sull’area distinta al foglio 40, mappale 729, non oggetto di pignoramento, e che una parte della corte, sulla quale è presente un camminamento che conduce al fabbricato, ricade sull’area distinta al foglio 40, mappale 553 e mappale 804, non oggetto di pignoramento.
Sono presenti difformità urbanistiche ed una serie di abusi edilizi sanabili compiutamente descritti nella relazione peritale in atti. Per la determinazione del valore dell’immobile si è tenuto conto dei costi da sostenere per la sanatoria stimati in euro 300.000,00 comprensivi delle eventuali demolizioni di volumi in eccesso ed opere edili occorrenti per l’adeguamento dell’attuale stato dei luoghi ai parametri urbanistici del progetto autorizzato.
Si precisa inoltre che con riferimento all’area distinta al Catasto Terreni al Foglio 40, mappale 638 (ex mapp. 336), sussiste una formalità pregiudizievole (vincolo di destinazione) non cancellabile con il decreto di trasferimento.
L’immobile risulta occupato dal debitore esecutato.
