Descrizione
Piena ed intera proprietà per la quota di 1/1 di appartamento ad uso abitativo sito nel Comune di La Spezia Vicolo dei Buggi n.2, posto al piano primo di fabbricato di civile abitazione composto da: terrazza dalla quale si accede alla veranda, ingresso/disimpegno, cucina, due camere dalle quali si accede al balcone su Via dei Buggi e da un locale bagno; sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 104,07 di cui circa mq. 71,56 l’appartamento, circa mq. 18,22 la terrazza, circa 6,41 la veranda e circa mq. 7,88 il balcone. L’appartamento versa complessivamente in sufficienti condizioni di manutenzione e conservazione; l’appartamento ha un’altezza utile interna di m. 3,00 mentre la veranda ha altezza di m. 3,15.L’immobile è censito al catasto fabbricati del Comune di La Spezia al Foglio 58, mappale 4, subalterno 3, Z.C. 2, Cat. A/4, classe 5, vani 4 , superficie catastale mq. 80 (mq. 72 escluse aree scoperte), Via dei Buggi n.2, piano 1, R.C. € 216,91. Coerenze, come da precisazioni del Consulente tecnico in data 06/05/2023: ai lati con Vicolo dei Buggi, mappale 3, Via dei Buggi e mappale 5; sotto con i subb 10 e 12; sopra con il sub.4.L’intero edificio in cui si trova l’appartamento è composto da quattro unità abitative e non risulta esservi condominio; di conseguenza in perizia si chiarisce che non si ha riscontro della sussistenza di tabelle millesimali né di eventuali spese ordinarie e/o straordinarie di gestione dell’edificio.Stato di possesso: l’immobile è occupato dall’esecutata e dal suo nucleo familiare.Pratiche edilizieConcessione in sanatoria ai sensi della Legge 47/85 (condono) n.41/A protocollo 9529/86: trattasi del titolo edilizio in sanatoria rilasciato per la realizzazione della veranda in elementi di ferro e vetro porta.Situazione urbanisticaSulla base del vigente Piano Urbanistico Comunale (PUC) di La Spezia l’immobile pignorato ricade in “Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata a prevalente funzione residenziale – Tessuti recenti disomogenei”, di cui all’art.13/e delle Norme di Conformità e Congruenza (NCC) del PUC, nei quali sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa (manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo), di ristrutturazione edilizia “rl” (ristrutturazione semplice) “r2” (adeguamento funzionale)”r3” (ampliamento del sottotetto a scopo abitativo e non) “r4” (demolizione e fedele ricostruzione) “r5” (demolizione e ricostruzione) e di ristrutturazione urbanistica “ru1” (demolizione e ricostruzione totale e parziale con incremento della Sul del 25%) di cui all’art. 6 delle NCC del PUC. Inoltre tali immobili ricadono in “Zona TU”, secondo il vigente Piano Territoriale di Coordinamento Paesistico (PTCP) e sono ricompresi nel “Perimetro Urbano”, risultando sottoposti ai seguenti vincoli sovraordinati: sismico a cui è assoggettato l’intero territorio comunale; liquefazione; bacino idrografico – Canale Lagora; Fascia di rispetto reticolo idrografico; disses...
