Descrizione
Diritti di proprietà pari ad 1/1 su APPARTAMENTO sito al secondo piano e da un LOCALE DEPOSITO-CANTINA al piano terra, facente parte di un fabbricato situato nel centro storico del comune di Ancona zona di particolare pregio, nelle immediate vicinanze di Piazza Del Plebiscito, del Teatro delle Muse, della chiesa romanica S. Maria delle Canne e del porto. Tale edificio risulta tutelato come bene culturale ai sensi dell’art. 10 del D.Lgs 42/2004 e s.m.i., e precisamente in via della Loggia n. 5 con ingresso anche da via della Catena n. 13. Confina con via della Loggia, via della Catena, vano scala e corte comune; mentre la cantina confina con corridoio comune, vano scala salvo altri.
L’abitazione è composta da ingresso-soggiorno tre stanze, angolo cottura, doppi servizi igienici e ripostigli su soppalco, accessibile tramite scala in legno; l’appartamento è accessibile oltre che dalla scala comune con accesso da via della Loggia n. 5 e via della Catena n. 13 anche da un ascensore interno comune. L’ingresso su via della Loggia n. 5 è posizionato al centro della bellissima facciata de1 fabbricato denominato “Antiqui"’ su cui insistono sei bellissime arcate, di cui da una di esse si accede all’androne voltato che conduce sia alla corte comune che all’ingresso dei beni in oggetto.
Il grado di finitura interno è ottimo, le finiture esterne sono buone, come il grado di manutenzione, la posizione e le caratteristiche tipologiche dell'abitazione conferiscono una buona appetibilità commerciale.
L'immobile è dotato di tutti i servizi ed impianti civili, è abitabile e pienamente utilizzabile.
Il fabbricato di cui fa parte la porzione in oggetto è costituito da struttura portante in pietra e mattoni, i solai, del bene in oggetto sono costituiti da travi in legno con sovrastante tavolato, mentre il soppalco è stato realizzato con travi in ferro verniciate e sovrastante tavolato, gli altri solai dell’intero immobile sono stati eseguiti parte in legno e parte degli stessi in latero-cemento; la copertura è a tetto con manto di coppi in cotto, i canali e pluviali sono in lamiera. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, gli infissi di finestre e persiane sono in legno verniciate.
Le pareti interne sono in parte rivestite con pianelle lasciate a vista e parte intonacate e tinteggiate, mentre la pavimentazione è costituita da parquet in legno e battiscopa in legno, mentre il pavimento della cucina, dei bagni ed i rivestimenti dei bagni sono in ceramica.
L’alloggio è provvisto di impianto elettrico del tipo sottotraccia, dotato anche da videocitofono.
L’impianto termico è autonomo, a gas metano, alimentato da una caldaia murale ubicata nella cucina con termosifoni parte in ghisa e parte in alluminio e termosifone scalda-salviette nel bagno.
Le porte interne sono parte a scrigno e parte ad ante in legno laccato, di buona qualità. L’altezza interna dei locali principali è di ml. 3.60 mentre il locale accessorio è di ml 2.85. Pertanto l'immobile è dotato di tutti i servizi ed impianti civili, è abitabile e pienamente utilizzabile.
Il vano uso cantina situato al piano terra della superficie catastale di mq 3, accessibile dal corridoio comune è dotato di una porta in ferro, per la finitura intera vi è un pavimento realizzato con piastrelle in ceramica ed è provvisto anche da un impianto elettrico realizzato su canaline in PVC.
PRECISAZIONI
Non esistono, a carico del bene oggetto di perizia, diritti reali o personali di godimento.
All’interno dell’immobile sono state effettuate delle opere prive di autorizzazione, pertanto necessita effettuare domanda di sanatoria o mettere in pristino.
