Aste Giudiziarie Lago delle Lame Terreni in Vendita

Avviso di vendita immobiliare II esperimento - Lotto 1 composto da: Albergo, Residence, Deposito, Area Urbana, Scuderia, Appartamento (Località Giarole), Terreno, Magazzino, Appartamento (Località Giarole), Appartamento (Località Giarole)

Tipologia
Senza incanto
Modalità
Sincrona telematica
Base d'asta
382.950 €
Rialzo minimo
5.000 €
Offerta minima
287.212,50 €
Termine presentazione offerte
21/04/2021, 10:00
Data chiusura asta
22/04/2021, 09:00

16048 Lago delle Lame GE, Italia
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Descrizione
Bene N° 4 – Area Urbana( Rif. lotto 1.4 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Lago delle Lame, Civ. N. 78.Descrizione: AREA URBANA DI CORTE – BENE COMUNE NON CENSIBILEArea urbana pertinenziale comune ai beni 1 – 2 – 3 (sopra descritti), a forma irregolare ad andamento solo in parte pianeggiante, non direttamente utilizzata a servizio dell’attività, disposta su più livelli, identificata nella mappa NCT quale porzione del mappale n. 143 e al Catasto Fabbricati al mappale 143 sub. 15 quale Bene Comune Non Censibile. L’effettiva area di corte urbana comune risulta dalla differenza della superficie dell’intera particella NCT di Mq 4.460 e la superficie coperta occupata dalla struttura turistico ricettiva quest’ultima comprensiva degli spazi coperti pertinenziali (tettoie e portici) e quelli a servizio dell’attività quali cortili e giardino, complessivamente di circa Mq 1.180. La superficie dell’area urbana di corte BCNC sub. 15 possiede quindi un area di: ( Mq 4.460 –Mq1.180)= mq 3.280. Detta area di corte, che comprende la copertura del corpo secondario (1B:sub12 e 13) posta al piano secondo seminterrato e destinata ad area giochi bimbi, in parte è destinato a parcheggio ed area manovra, in parte occupato dalla nuova strada comunale carrabile ed in parte da terreno agricolo e boschivo.
Tipologia
Terreno
Posizione
Località lago delle Lame, Civ. 78

Descrizione
Bene N° 6 – Appartamento( Rif. lotto 2.2 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Giarole, piano T-1.Descrizione: UNITA' IMMOBILIARE RESIDENZIALE ADIBITA AD ALLOGGIO CUSTODE Unità Immobiliare residenziale adibita ad alloggio del custode, disposta su due livelli collegati da scala interna, da terra a tetto, e composta da: - al piano terra da ampio salone e n. 2 locali per sevizi igienici con antibagno, per una superficie lorda di mq 74 c.a; altezza interna mt 3,00; è annesso portico della superficie di mq 22 c.a in prosecuzione di quello della scuderia; - al piano primo da: locale cucina / pranzo / soggiorno, N. 2 camere di cui una matrimoniale, locale per servizi igienici e disimpegno, per una superficie lorda di mq 74 c.a; altezza interna mt 2,60 / 2,90; annesso terrazzo a livello della superficie di mq 15 c.a; - area cortilizia della superficie di mq 145 c.a e tettoia aperta, quest’ultima della superficie di mq 8 c.a.
Tipologia
Abitazione di tipo economico
Posizione
Località Giarole piano T-1

Descrizione
Bene N° 1 – Albergo( Rif. lotto 1.1 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Lago delle Lame, Civ. N. 78, piano S1-T-1.Descrizione: ALBERGO LAGO DELLE LAME a TRE Stelle con vista lago, posto all'interno del corpo principale del complesso Turistico - Ricettivo, si sviluppa ed estende ai piani Terra Primo e Seminterrato del Fabbricato, collegati tra loro da scala interna, privo di impianto ascensore. Composto da: - al PIANO SEMINTERRATO da: locali pertinenziali, di servizio ed accessori, quali Sala Convegni, zona Bar, locale lavanderia, servizi igienici comuni, magazzini e/o depositi, n. 3 camere addetti dotate di servizio igienico accessibili da ampia veranda con struttura in legno, di recente realizzazione creata in epoca successiva alla redazione della CTU del 2010; il piano seminterrato occupa una superficie lorda di circa 410 mq; costituiscono pertinenze dell'Albergo al piano Piano Seminterrato N. 2 tettoie (mq 16), cortile e area esterna (mq 130); al piano seminterrato trova collocazione la centrale termica con accesso da passaggio scoperto (mq 21); - al PIANO TERRA da: Sala Ristorante, sala colazioni, bar, veranda-bar, Hall con servizio igienico, sala giochi, cucina con forno e servizio igienico, tre camere accessibili dall’esterno di cui una soppalcata dotate di servizio igienico (con provvedimento provvisorio di interdizione); sup. lorda complessiva di c.a mq 450; costituiscono pertinenze dell'Albergo al Piano Terra un ampio porticato (mq 40), n. 3 tettoie (mq 50), un ampio giardino (mq 306) ed area cortilizia (mq 90). Altra tettoia utilizzata a servizio bar esterno, separata dal corpo dell'edificio, è posta nel giardino, in prossimità dello spigolo est del lotto di terreno cui al mappale 143, a confine con il mappale 23 e con la strada comunale sterrata pedonale, della superficie di circa mq 41 ed altezza media di m 3,00 circa; all’interno della tettoia è stato ricavato un piccolo locale ripostiglio della superficie di circa mq 4. La struttura e le finiture sono in legno, copertura a falde inclinate con manto di copertura è in lamiera grecata;-al PIANO PRIMO da: N.11 camere d’albergo, tutte con servizi igienici, corridoio comune, dispensa e vano scala, per una superficie lorda complessiva di circa mq 215; le camere N. 3, 8 e 9 dispongono di poggiolo a livello per una superficie complessiva di circa mq 20. La zona è agricola montana, periferica rispetto al Comune di Rezzoaglio, con presenza di insediamenti sparsi a vocazione agricolo – rurali.; l’immobile è in splendida posizione, di fronte al Lago delle Lame e a circa 5 Km dal Comune di Rezzoaglio. Nella zona sono assenti attività commerciali / industriali, scarsi i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Tipologia
Alberghi e pensioni
Posizione
Località Lago delle Lame, Civ. 78 piano S1-T-1

Descrizione
Bene N° 2 - Residence( Rif. lotto 1.2 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Lago delle Lame, Civ. N. 78, interno 1-2-3-4-5-6-7-8, piano 2-3.Descrizione: UNITA' RESIDENZIALI a VOCAZIONE TURISTICA. La struttura ricettiva dispone ai piani secondo e Terzo (sottotetto mansardato) dell’edificio, collegati tra loro da vano scala interno, comprende N. 4 Unità Residenziali per piano, complessivamente N. 8 alloggi a vocazione turistica, con superfici lorde variabili da mq 45 a mq 62, rappresentati nelle planimetrie e documentazione catastale allegati; la superficie complessiva lorda è di mq 430 (mq 215 per piano), comprensiva di spazi comuni. Gli alloggi dispongono di piccolo poggiolo (piano secondo) o balcone a livello (piano terzo) complessivamente per una superficie di circa mq 42. L’accesso al piano secondo avviene in maniera indipendente, distinta rispetto a quello dell’albergo, ossia mediante la scala esterna in legno (BCNC sub. 17 comune solo ai residence) che parte dal terrazzo comune posto a livello del piano primo, fronte lago (BCNC sub. 16). Gli appartamenti usufruiscono di alcuni impianti in comune con la struttura alberghiera, quali l’impianto di adduzione acqua sanitaria e scarico delle defluenze; inoltre la gestione degli appartamenti comprende servizi di pulizia ed altri accessori che vengono erogati con mezzi e personale propri della struttura alberghiera; in pratica gli appartamenti, la cui costruzione risale ai primi anni 60, sono equiparabili alle R.T.A. Residenze Turistico Alberberghiere; l’attività è svolta in forma imprenditoriale.E’ doveroso precisare che le licenze d’esercizio alberghiero non comprendono l’esercizio delle unità residenziali; tuttavia dalle ricerche effettuate dal CTU Geom. Nassano di cui alla perizia del 07/03/2019 c/o l’Ufficio del comune il medesimo ha confermato che le autorizzazioni sanitarie indicate al successivo capitolo 1.8 sono state rilasciate anche le residenze poste ai Piani 2° e 3°; l’aggiudicatario dovrà comunque farsi carico di verificare l’esistenza di tutti i requisiti tecnici, amministrativi e/o impiantistici, o se si rendano necessari adeguamenti al fine di conseguire nuove certificazioni e/o autorizzazioni, secondo la normativa regionale e comunale. L’edificio è privo di impianto ascensore, e tutte le unità sono composte da piccolo ingresso, locale soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e locale servizio igienico; le stesse sono dotate di impianto elettrico, acqua calda sanitaria, riscaldamento con piastre radianti elettriche; l’appartamento interno 4 al momento del sopralluogo versava in cattive condizioni manutentive, mentre gli altri erano in buone condizioni a seguito di interventi di ristrutturazione relativamente recenti. La zona è agricola montana, periferica rispetto al Comune di Rezzoaglio, con presenza di insediamenti sparsi a vocazione agricolo – rurali; l’immobile è in splendida posizione, difronte al Lago delle Lame e a circa 5 km dal Comune di Rezzoaglio. Nella zona sono assenti attività commerciali / industriali, scarsi i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Tipologia
Abitazione di tipo economico
Posizione
Località Lago delle Lame, Civ. 78 Int. 1-2-3-4-5-6-7-8

Descrizione
Bene N° 10 – Appartamento( Rif. lotto 4.2 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Giarole, frazione Lago delle Lame, piano TDescrizione: PICCOLO FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE POSTO SU UN UNICO LIVELLOPiccolo fabbricato residenziale disposto su un unico livello ubicato all'interno della particella NCT N. 448 del Fg 117. L'abitazione è costituita da due vani utili con accesso indipendente l'una dall'altra, e n. due locali servizi igienici. Altezza interna variabile tra m 1,90 e 3,10. L'accesso avviene attraverso breve tratto di strada sterrata privata, costituita dai mappali NN. 444 e 446 e successivo attraversamento della particella N. 448, beni di proprietà della Società esecutata, non pignorati. La zona è agricola montana, periferica rispetto al Comune di Rezzoaglio, con presenza di insediamenti sparsi a vocazione agricolo - rurali; l'immobile dista 500 mt circa dal Lago delle Lame e a circa 5 km dal Comune di Rezzoaglio. Nella zona sono assenti attività commerciali / industriali, scarsi i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Tipologia
Fabbricato
Posizione
Località Giarole, frazione Lago delle Lame piano T

Descrizione
Bene N° 8 – Magazzino( Rif. lotto 3 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Giarole, piano T.Descrizione: PICCOLO MANUFATTO AD USO DEPOSITO / MAGAZZINOPiccolo manufatto ad uso deposito / magazzino, disposto su un unico livello e composto da un unico locale a forma regolare, della superficie commerciale di mq 26. L'altezza è variabile tra m 2,40 / 3,60. L'accesso avviene dalla strada comunale sterrata, attraversando un breve tratto di terreno della lunghezza di circa 3 metri, all'interno della particella N. 447 del Fg. 447, quest'ultima non oggetto della procedura. La zona è agricola montana, periferica rispetto al Comune di Rezzoaglio, con presenza di insediamenti sparsi a vocazione agricolo - rurali; l'immobile dista 500 mt circa dal Lago delle Lame e a circa 5 km dal Comune di Rezzoaglio. Nella zona sono assenti attività commerciali / industriali, scarsi i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Tipologia
Magazzini e locali di deposito
Posizione
Località Giarole Piano T

Descrizione
Bene N° 5 – Scuderia( Rif. lotto 2.1 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Giarole, piano T-1.Descrizione: UNITA' IMMOBILIARI DA TERRA A TETTO, ADIBITE A RICOVERO ANIMALI, PORTICO, FIENILE E AREA ADDESTRAMENTO CAVALLI.Porzione di Fabbricato, da terra a tetto, costituite n. 1 unità immobiliare disposta su due livelli, adibita a ricovero animali con soprastante fienile, composto da: - al piano terra da: Porzione Stalla / Scuderia divisa in stalli per ricovero cavalli per una superficie lorda di mq 169 c.a, portico della superficie di mq 169 c.a; altezza interna mt 3,10; - al piano sottotetto da: soprastante porzione di fienile accessibile da apertura sul prospetto Ovest mediante scala retrattile, della superficie lorda di mq 169 c.a.; altezza variabile, altezza media mt 2,00;costituiscono pertinenza dell’immobile: - Area Cortilizia per addestramento cavalli, per una superficie di mq 685 c.a; - n. 3 manufatti in legno ad uso sellerie cavalli realizzati sull’area di corte, della superficie di circa mq 82.La vendita giudiziaria non comprende l’unità immobiliare sub. 1 dalla quale si accede ad entrambi i livelli del fabbricato: tale situazione penalizza di fatto l’unità sub. 2 essendo quest’ultima non completamente autonoma: tuttavia le due unità sono di fatto unite, senza alcuna divisione fisica o materiale.Allo stato attuale l’accesso ad entrambi i livelli dell’unità sub. 2 avviene da aperture poste nel prospetto Ovest, mediante servitù attiva di passaggio pedonale, attraverso l’unità Mp 1036 sub.1, quest’ultima di proprietà di terzi, che costituisce la porzione complementare e residua del fabbricato da terra a tetto.
Tipologia
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
Posizione
Località Giarole piano T-1

Descrizione
Bene N° 9 – Appartamento( Rif. lotto 4.1 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Giarole, frazione Lago delle Lame, piano T -1.Descrizione: PICCOLO FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE POSTO SU DUE LIVELLI Piccolo fabbricato residenziale ubicato all'interno della particella NCT N. 448 dalla quale si accede, disposto su due livelli, piano Terra e Primo Sottotetto, collegati tra loro da scala interna. L'accesso avviene attraverso breve tratto di strada sterrata privata, costituita dai mappali NN. 444 e 446 e successivo attraversamento della particella N. 448, beni di proprietà della Società esecutata, non pignorati. L'abitazione è composta da: - AL PIANO TERRA da: locale soggiorno con annessa cucina, n. 2 vani utili e locale servizio igienico; altezza interna di m 2,45 circa; - AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO da: un locale di sgombero, un locale servizi igienici e n. 2 intercapedini; altezza interna variabile da m 1,05 a m. 2,20. La zona è agricola montana, periferica rispetto al Comune di Rezzoaglio, con presenza di insediamenti sparsi a vocazione agricolo - rurali; l'immobile dista 500 mt circa dal Lago delle Lame e a circa 5 km dal Comune di Rezzoaglio. Nella zona sono assenti attività commerciali / industriali, scarsi i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Tipologia
Fabbricato
Posizione
Località Giarole, frazione Lago delle Lame piano T-1

Descrizione
Bene N° 7 – Terreno( Rif. lotto 2.3 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Giarole e Lago delle Lame.Descrizione: LOTTO DI TERRENO CONNESSO ALLA ATTIVITA' DI MANEGGIO CAVALLILotto di Terreno della superficie catastale complessiva di mq 10.933 oltre all'area urbana del maneggio/scuderia, costituiti da appezzamenti di terreno a destinazione agricola / impianti sportivi / boschiva / parcheggi pubblico / turistico alberghiero, contigui tra loro ed agli immobili adibiti alla attività di maneggio cavalli, scuderia ed alloggio del custode.L'accesso ai terreni avviene sia dalla strada comunale del governo, sia da tratto di strada privato cui ai mappali NCT 446, 457 e 458 del Fg. 117 di proprietà della società esecutata ma non rientranti nella procedura in oggetto.
Tipologia
Terreno
Posizione
Località Giarole e Località Lago delle Lame

Descrizione
Bene N° 3 - Deposito( Rif. lotto 1.3 perizia C.T.U. Geom. S. Nassano )Ubicazione: Rezzoaglio (GE) - Località Lago delle Lame, Civ. N. 78, edificio 2, piano S2.Descrizione: LOCALE DEPOSITO / MAGAZZINOImmobile ad uso magazzino / deposito, posto al di sotto il lastrico solare pertinenziale alla struttura ricettiva, a livello strada carrabile comunale del Governo dalla quale dispone di accesso indipendente carrabile, composto da un unico ampio locale a forma irregolare; dal punto di vista catastale si compone di due unità immobiliari poste in aderenza, senza partizioni e/o divisori interni derivanti dall'unità originaria successivamente frazionata.
Tipologia
Magazzini e locali di deposito
Posizione
Località Lago delle Lame, Civ. 78 Edificio 2 piano S2