Descrizione
INTERA PIENA PROPRIETÀ di un compendio immobiliare costituito da un VILLINO UNIFAMILIARE e TERRENI CIRCOSTANTI, ubicati in Loc. Pancole e accessibili dalla Strada Vicinale del Pian di Pasquino.
Il FABBRICATO è sviluppato su tre piani fuori terra, (piano seminterrato, piano rialzato e piano sottotetto) ha una superficie utile abitabile al piano rialzato di circa 140,67 mq., ulteriori porzioni accessorie al piano sottotetto di superficie utile mq. 69,32 circa e al piano seminterrato una superficie utile mq. 134,00 circa, per un superficie commerciale complessiva di mq. 409,59. La porzione abitabile, posta al piano rialzato, comprende un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due camere patrimoniali, una camera doppia, due bagni e un ripostiglio. Due distinte scale a chiocciola collegano il piano rialzato abitabile al piano seminterrato (composto da una cantina, due vani adibiti a taverna, un servizio igienico e un’autorimessa) e il piano sottotetto (composto da due distinti locali sottotetto, un servizio igienico e un terrazzo a tasca). Costituiscono pertinenze esclusive un ampio terreno (circa 7.000,00 mq.), una PISCINA di superficie mq. 98,22 circa e una TETTOIA in legno di mq. 12,25. L’immobile è in ottimo stato di manutenzione e conservazione.
I TERRENI, circostanti l'abitazione, sono compresi tra la Strada Vicinale del Pian di Pasquino e il Fosso Marchetto che rappresenta il limite nord-occidentale del fondo.
I terreni più prossimi al fabbricato, individuati ai mappali 179, 183, 184, 185, 186 hanno una superficie catastale complessiva di ettari 0,7670 (pari a 7.670 mq) e risultano impiantati con circa 110 piante di olivo. I terreni delle p.lle 239 e 240, della superficie di ettari 1,460 (pari a 14.600 mq), sono quelli posti alla quota più bassa del piccolo fondo e sono costituiti da ex seminativi arborati o pascoli erborati che si sono progressivamente rinaturalizzati trasformandosi in un pascolo arborato/cespugliato.
Il terreno individuato al mappale 187, di superficie catastale di ettari 0,083 (pari a 830 mq), risulta essere un terreno seminativo incolto, e ricoperto di folta vegetazione infestante arbustiva.
Il terreno mappale 415, di estensione catastale ettari 0,0151, risulta utilizzato ad orto da soggetti al momento non identificati.
Gli immobili risultano così censiti al Catasto del Comune di Scansano (GR):
CATASTO FABBRICATI
– Fg. 126 p.lla 180, catg. A/7 Classe U, vani 10,5, Rendita € 1.518,38, Loc. Pancole, Vicolo Pian del Pasquino s.n.c, piano S1-T-1
CATASTO TERRENII
– Fg.126, p.lla 179, Vigneto, cl. 2, ettari 0.34.50, R.D.€ 19,60, R.A € 19,93;
– Fg.126, p.lla 183, Uliveto, cl. 3, ettari 0.10.90, R.D.€ 0,90, R.A € 1,13;
– Fg.126, p.lla 184, Uliveto, cl. 1, ettari 0.05.20, R.D.€ 2,42, R.A € 1,75;
– Fg.126, p.lla 185, Seminativo, cl. 3, ettari 0.24.30, R.D.€ 6,27, R.A € 8,78;
– Fg.126, p.lla 186, Semin/Arbor, cl. 2, ettari 0.01.80, R.D.€ 0,79, R.A € 0,46;
– Fg.126, p.lla 187, Seminativo, cl. 3, ettari 0.80.30, R.D.€ 2,14, R.A € 3,00;
– Fg.126, p.lla 239, Bosco Ceduo, cl. 3, ettari 0.12.40, R.D.€ 1,28, R.A € 0,38;
– Fg.126, p.lla 240, Semin./Arbor., cl. 3, ettari 1.33.60, R.D.€ 37,95, R.A € 27,60.
– Fg.126, p.lla 415, Orto., cl. U, ettari 0.01.51, R.D.€ 2,92, R.A € 1,79.
