Descrizione
LOTTO UNO
Diritti di piena proprietà per la quota 1/1 di villa bifamiliare, con garage ed accessori, a CIVITANOVA MARCHE via Lotto 8, quartiere Santa Maria Apparente, della superficie commerciale di 225,15 mq. censito al catasto Urbano al:
• foglio 28 particella 427 sub. 38, sezione urbana 2, zona censuaria 2, categoria A/3, classe 3, consistenza 6 vani, rendita 480,30 Euro;
• foglio 28 particella 427 sub. 40, sezione urbana 2, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 3, consistenza 40 mq, rendita 55,78 Euro, indirizzo catastale: via Carlo Crivelli SNC, piano: S1.
L'alloggio si articola su quattro livelli, piano interrato, piano terra, piano primo e sottotetto. Dall' accesso pedonale, posto a sud del fabbricato, attraverso un vialetto, e superati alcuni gradini posti in trincea rispetto al terrapieno circostante, si arriva all'ingresso all'abitazione. L'ingresso immette su un ampio soggiorno, circa 28,00 mq, ed è separato da porta scorrevole a scomparsa dalla cucina (11.50 mq). Sulla destra dell'ingresso alla cucina, attraverso un disimpegno, arredato con armadio a muro, si accede al bagno (3,50 mq). Sia il soggiorno che la cucina sono dotati di porta finestra che consentono l'accesso all'area esterna che circonda perimetralmente l'alloggio che si estende per complessivi 231,00 mq. Tale area, completamente recintata e schermata da alta siepe di lauro ceraso, è in parte pavimentata in parte destinata a giardino variamente piantumato, in parte occupata dalla rampa di accesso al garage ed in parte da opere di arredo esterno realizzate in legno. L'altezza interna del piano terra è di 2,70 mt ad eccezione di alcune aree della zona ingresso, rifinite con cartongesso con illuminazione ad incasso. La porta finestra del soggiorno è protetta da ampio porticato in legno che si estende lungo il fronte est del fabbricato, con sviluppo planimetro di profondità che varia da 3,00 a 3,90 e di lunghezza pari a 7,80 mt ed un'altezza che varia dai 2.70 ai 2.40. Non sono stati reperiti titoli edilizi idonei alla legittimazione urbanistico - edilizia del porticato descritto. Il collegamento tra il piano interrato ed il piano primo avviene con una scenografica scala a vista in legno ed acciaio, del tipo prefabbricato. Il piano interrato, che in base all'agibilità e all'accatastamento risulta destinato a cantina e ripostigli, è organizzato in locali abitativi, nel dettaglio: tavernetta (circa 40 mq), cucina di mq 10.50, bagno (5,10 mq). Il piano primo è organizzato con una camera di 13,70 mq, illuminata da porta finestra che immette su ampio balcone (10,00 mq), una camera di 15,00 mq ed annessa stanza spogliatoio (separata da porta scorrevole a scomparsa, a doppia anta, rifinita in legno e vetro) ed un bagno di 7.20 mq. L'altezza interna dei locali è di 2,70 cm. Dal locale spogliatoio (8,60 mq) attraverso una porta finestra, si accede ad altro balcone di 3,30 mq, prospiciente su via Lotto. Infine, dal disimpegno del piano primo, attraverso una scala retrattile, si accede al sottotetto, un
locale adibito a ripostiglio. Il ripostiglio è riscaldato con termosifone a parete ed illuminato da un lucernario (1.08 mt x 1.12 mt). L'altezza interna al colmo dell'intradosso del solaio di copertura è di 1.68 mt (autorizzata 1.50 mt).
