Descrizione
LOTTO N.29
Indirizzo
Via Mau', 21/1
MARTIGNACCO(UD)
LOTTO NR. 29
- Porzione autonoma di Capannone, attualmente "Magazzino" del complesso condominiale sito in Martignacco, Zona Industriale, Via Mau' n. 21/1.
Trattasi di fabbricato a pianta rettangolare, adibito a magazzino, con locali accessori e servizi; piccola area scoperta anteriore e posteriore. L'insieme si inserisce in un buon contesto insediativo artigianale/industriale/terziario; la zona e' dotata di tutte le infrastrutture primarie.
Si evidenzia che l'unita' e' censita come sub 5 ma di fatto nel fabbricato non vi sono altre unita', come illustrato nella perizia.
L'immobile di cui al lotto nr. 29 risulta occupato con titolo non opponibile: si segnala l'esistenza di un contratto di locazione ad uso diverso di abitazione, della durata di 6 anni e tacitamente prorogabili, registrato successivamente alla trascrizione del pignoramento; canone congruo.
Si segnalano l'esistenza di una convenzione, stipulata con il comune di Martignacco, da richiamarsi nel decreto di trasferimento e di una servitu' di transito -pedonale e anche per mezzi pesanti-, costituita per "destinazione del padre di famiglia", a favore della particella 617 e a peso delle particelle 588-654 e sub 2, come precisato in perizia.
L'immobile risulta conforme dai punti di vista catastale, urbanistico, edilizio.
Quanto all'impiantistica, si segnala che e' assente l'impianto di riscaldamento.
L'agibilita' e' stata rilasciata in data 12/03/2018 prot. 4436, prat. 28/00.
Non risulta costituito il condominio, seppur trattasi di compendio a piu' unita'. Si specifica pero' che i beni oggetto di vendita, unitamente ai fabbricati attigui, sono posti in regime di condominio, regolato per i soli servizi di "acqua, fognatura e illuminazione esterna". Non sono state deliberate spese straordinarie nel preventivo di spesa relativo al 2018. Al 31/12/2018 risultano esserci spese condominiali scadute e non versate per complessivi E. 12.201,84; quota parte imputabile alla presente unita' immobiliare pari ad E. 1.050,00.
Si segnala che il comune ha irrorato una sanzione pecuniaria per il tardato versamento degli oneri di costruzione per complessivi E. 11.861,61; quota parte imputabile alla presente unita' immobiliare pari ad E. 1.050,00.
Per ogni ulteriore informazione si rimanda alla consulenza estimativa giudiziaria.
La vendita e' soggetta all'i.v.a. di legge per opzione.
Dati identificativi catastali
- Fg. 16, mapp. 579, ente urbano di mq. 1.194;
- Fg. 16, mapp. 579, sub 5, cat. D/7, rendita cat. E. 3.010,68.
