Descrizione
Piena proprietà di appartamento in Roma, zona Castelverde-Osa, Via Frisa n. 5, piano secondo, interno 4. L’appartamento è composto da ingresso, connettivo, soggiorno pranzo, tre camere da letto, due bagni, cucina, e due balconi, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 138,89 circa. Confina con interno 3, distacco verso edificio part. 4589, distacco verso Via Frisa, distacco su Via Fosso dell’Osa, salvo altri. Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 669, Particella 2194, Sub 5, z.c. 6, cat. A/4, cl. 5, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 134 mq., escluse aree scoperte 126 mq. Rendita € 573,27, Via Frisa n. 5, piano secondo, interno 4. L’immobile è occupato dall’esecutato. È stato emesso l’ordine di liberazione. L’esecuzione dell’ordine di liberazione è stata differita all’aggiudicazione dell’immobile. L’area ove è collocato l’immobile è parte di nucleo edilizio sorto spontaneamente, individuata urbanisticamente come Città della trasformazione, Zona O n. 18 del PRG previgente. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte, composto da cinque unità abitative oltre a un piano terra ed un piano interrato destinati ad attività commerciali, è stato edificato senza titolo edilizio nell'anno 1972 con tipologia abitativa tipica dei luoghi e degli interventi edilizi sorti spontaneamente. Riguardo il predetto fabbricato risultano tre fascicoli di condono edilizio e nello specifico: 1. fascicolo prot. 87/139009; 2. fascicolo prot. 0/80405; 3. fascicolo prot. 87/56980, diviso a sua volta in 5 sotto fascicoli, e precisamente I. Sot.0 riguardante l’interno 5 – foglio 669, part. 2194, sub. 6, per cui non risulta rilasciata concessione; II. Sot. 1 riguardante l’interno 4 – foglio 669, part. 2194, sub. 5, per cui risulta rilasciata concessione n. 150696; III. Sot. 2 riguardante l’interno 3 – foglio 669, part. 2194, sub. 4, per cui risulta rilasciata concessione n. 150701; IV. Sot. 3 riguardante locale commerciale al piano terra e semi interrato per cui non risulta rilasciata concessione; V. Sot. 4 riguardante l’appartamento interno 2, per cui risulta rilasciata concessione n. 150704; VI. Sot. 5 riguardante l’interno 1 – foglio 669, part. 2194, sub. 2, per cui risulta rilasciata concessione n. 150708. In base ai rilievi ed alle verifiche effettuate dall’Esperto tra le superfici risultanti dalla concessione in sanatoria n. 150696 del 18/12/1998 riguardante l’immobile in oggetto e le superfici risultanti dal sopralluogo effettuato è stata rilevata una differenza di Superficie Netta Residenziale realizzata in più. Per tale irregolarità l’Esperto ritiene possibile istanza di rettifica con relativa integrazione della domanda segnalando, tuttavia, che, non riguardando meri errori materiali bensì carichi urbanistico-edilizi (nel caso di specie, un incremento di superficie), il rigetto della stessa è altamente probabile. Sono state rilevate difformità interne per diversa distribuzione degli ambienti (creazione di locale bagno e diversa distribuzione per accesso a una camera) per cui l’Esperto ritiene possibile accertamento di conformità ex art. 36 (L) DPR 380/2001. Non risulta rilasciato Certificato di Abitabilità/Agibilità. Della situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Immobile in classe energetica F (137,95 kwh/mq anno). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
