Descrizione
pp.eedd. 240/2, 404, 604, 602, 261, 600 e 603 e pp.ff. 2023/4, 2145, 2148 e 2140/1 in C.C. Castellano e relative servitù come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU depositata in data 10/07/2022, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare adestinazione alberghiera con spazi e terreni pertinenziali situato nei pressi del Lago di Cei (Comune di Villa Lagarina).L’immobile (p.ed. 240/2) si sviluppa su tre piani fuori terra e due interrati; il ristorante si trova al piano terra, mentre ai piani superiori si trovano le stanzeper gli ospiti. La superficie commerciale è pari a 794 mq.Al piano sottostrada: cantine, locali che ospitano le celle frigo e locali di servizio. Al piano terra: reception, locali adibiti a bar e ristorante, locali adibiti a cucina e servizi igienici. Al primo piano: cinque stanze dotate di bagno; atrio e disbrigo. Al secondo piano: sei stanze dotate di bagno; atrio e disbrigo. Al terzo piano: due stanze e locale wc.All’esterno si trovano dei locali utilizzati come garage e la centrale termica; sono inoltre presenti due spazi adibiti a parcheggio.Al di sopra del locale garage si trova una terrazza, identificata con la p.ed. 404.La p.ed. 604 consiste in: locali adibiti a spogliatoi e dotati di bagno, situati al piano terra. La p.ed. 600 identifica un deposito per l’acqua.La p.ed. 603 consiste in una struttura in cemento che ospita un pozzo.Sulla p.ed. 602 è stato realizzato un campo di bocce. Sulla p.ed. 261 non sono presenti costruzioni.Le pp.ff. 2145 e 2140/1 identificano un bosco nei pressi dell’albergo, di superficie catastale complessiva pari a 1.770 mq.Come risulta dalla perizia, la destinazione urbanistica è la seguente: “area di protezione laghi”, “area alberghiera del lago di Cei” e “spazio pubblico da riqualificare” (artt. 93, 62bis e 79 norme di attuazione).Le pp.ff. 2023/4 e 2148 sono catastalmente classificate come strada.Come risulta dalla perizia, la destinazione urbanistica è la seguente: “viabilità locale esistente”, “parcheggio pubblico”, “area a bosco” e “area alberghiera del lago di Cei” (artt. 85, 77, 70 e 62bis norme di attuazione).Attualmente gli immobili risultano liberi; versano in precarie condizioni di conservazione e richiedono opere di risanamento.Il compendio è stato realizzato in forza di concessione edilizia antecedente al 1967; successivamente sono stati realizzati interventi di manutenzione autorizzati dal Comune.Il CTU evidenzia che a seguito della licenza edilizia 6/77/7 è stato rilasciato il certificato di agibilità n. 4/78; risulta depositato un ulteriore certificato di agibilità n. 1500/99 rilasciato a seguito della richiesta di cambio di destinazione d’uso di un locale al piano interrato.Sussistono difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali relative alle pp.eedd. 240/2, 404, 602 e 604.Sono altresì presenti difformità urbanistiche, relative alla divisione del garage e alla chiusu...