Descrizione
Diritto di proprietà 1/1 Fabbricato sito nel Comune di Gagliano Castelferrato (EN) alla Via Roma 408/412 (catastalmente 286/290) e Via Fontanazza n.10 piani S1,T.1-2, censito al NCEU del comune di Gagliano Castelferrato come segue:•Fg 30, part. 673, sub. 2 e 3 , Cat. A/6; Cl. 2; Z. 1; vani 1,5; Sup. 36 mq; Rendita € 23,24L’edificio, di 3 piani fuori terra costruito in epoca antecedente il 1942, comprende il piano S1 con accesso da Via Fontanazza n. 10, un piccolo locale di sgombero con accesso dal civico 412 di Via Roma e i piani primo e secondo con accesso da Via Roma n. 408. Sono presenti 3 accessi: un portoncino in alluminio e vetro per l’accesso all’appartamento, e due portoni in ferro per l’accesso ai due locali di sgombero.L’appartamento di Via Roma 408 è una piccola abitazione su due livelli, piano primo e piano secondo composta da un vano scala e due vani per piano. Al piano primo sono presenti un ingresso, un vano cucina/soggiorno e un vano wc. Al piano secondo sono presenti due camere da letto. L’immobile, sebbene costituisca nella pratica un’unica unità abitativa, risulta catastalmente suddiviso in due subalterni distinti. Ciò comporta che la proprietà sia registrata con due identificativi separati, pur non essendoci una separazione fisica interna tra le due porzioni. Dal punto di vista funzionale e strutturale l’immobile si presenta come un appartamento continuo, con un unico accesso e risulta in buone condizioni, soprattutto all’interno, con finiture curate e spazi ben distribuiti. L’impianto elettrico e quello idraulico risultano funzionanti e conformi alle normative vigenti. L’immobile dispone di climatizzazione e di riscaldamento autonomo. L’immobile è dotato di attestato di prestazione energetica ricade nella Classe Energetica "G". La costruzione del complesso immobiliare, antecedente al 1942, è priva di autorizzazioni per le pratiche e conformità edilizie. Al momento del sopralluogo, il nominato CTU, Ing. Lafuria Antonella Doriana, ha riscontrato che la scala interna risulta posizionata in modo differente rispetto alla planimetria storica e che la distribuzione interna degli ambienti è stata modificata nel tempo rispetto a quanto riportato nei documenti ufficiali. Tali difformità comportano una discrepanza tra la rappresentazione grafica contenuta negli atti e lo stato di fatto reale, rendendo necessario un aggiornamento catastale e un rilievo attuale dell’immobile per garantire una corretta corrispondenza tra documentazione e situazione fisica. Il fabbricato ricade in zona B – di completamento o sostituzione edilizia e risulta conforme alle prescrizioni urbanistiche dell’epoca della sua costruzione. Il locale di sgombero con accesso indipendente su Via Roma n. 412 - non comunicante con l’appartamento - è posto al piano terra. Trattasi di unico ambiente in buone condizioni d’uso. Il locale di sgombero con accesso indipendente su Via Fontanazza 10 - non comunicante con l’appartamento - è posto al piano S1, sebbene catastalmente unito all’unità abitativa principale, risulta fisicamente indipendente e dotato di accesso separato. Trattasi di unico ambiente in buone condizioni d’uso ed è occupato sine titulo da terzi. Il nominato CTU ha stimato che le spese probabili per la regolarizzazione urbanistica e/o catastale, a carico dell’acquirente, siano pari ad € 1.000,00 e risultano già decurtate dal valore di stima del bene.
