Descrizione
Quota di 1000/1000 del diritto di proprietà su immobile/Locale commerciale nel Comune di Civitavecchia Piazza Vittorio Emanuele II n. 11 consistenza 570 mq, e censito al catasto fabbricati del Comune di Civitavecchia al Foglio 22, Particella 235, Sub 504, cat. C/1 piano T-S1 superficie catastale 603 mq, r.c. € 14.454,08. Il locale commerciale si trova in posizione centrale nel comune di Civitavecchia in Piazza Vittorio Emanuele II, n. 11, il locale si sviluppa su due piani, piano terra e piano interrato collegati internamente da scale. Il locale confina con Piazza Vittorio Emanuele II, Via Città di Fiume e Lungoporto Gramsci; i millesimi dell’unità immobiliare del condominio sono mm. 370,951. Si accede al locale commerciale dal piano terra lato Piazza Vittorio Emanuele II; il piano terra e il piano interrato risultano collegati internamente da scale, risulta chiuso il collegamento interno catastalmente rappresentato dal lato Lungoporto Gramsci. L’altezza utile del piano terra è 3.80 m, quella del piano interrato 3.00 m. Il locale commerciale al piano terra è in buone condizioni di manutenzione e conservazione mentre il piano interrato completamente in disuso presenta segni di infiltrazioni d’acqua, scollamenti diffusi dei controsoffitti, materiale vario accatastato risalente all’epoca in cui i locali erano utilizzati dalla precedente proprietà istituto di credito, è ancora presente al piano interrato il caveau della banca. Al piano terra si trova il locale commerciale un wc un ufficio ed un deposito, al piano interrato si trovano diversi locali magazzino, spogliatoi e wc oltre due intercapedini una posta sul lato Piazza Vittorio Emanuele II ed una posta dal lato Lungoporto Gramsci. Il Locale Commerciale è dotato delle seguenti conformità/autorizzazioni/strumenti urbanistici: licenza edilizia del 13 gennaio 1960 prot. N. 19800, variante del 3 settembre 1960.Certificato di abitabilità n. 636 del 8 maggio 1962. Concessione edilizia n. 27 del 22 giugno 1977, variante n. 216 del 13 ottobre 1978.Concessione edilizia n. 67 del 14 settembre 1981, variante n. 59 del 26 settembre 1984. DIA prot. 2998 del 9 luglio 2004.SCIA prot. 23837 del 24 aprile 2013. DIA n. 85166 del 10.11.2015 per cambio di destinazione d’uso. DIA prot. 89241/2016 inizialmente sospesa poi con parere favorevole del 31.10.2016 per manutenzione straordinaria art. 3 comma 1 lettera b) DPR 380/2001. CILA prot. 80177 del 04.10.2016. CILA 15.12.2016. Parere favorevole CILA del 25.01.2017 Prot. 0006589. Abitabilità in data 8.05.1962 prot. 636.Il Locale commerciale al momento è nella disponibilità della G**** SAS DI L**** A***** E C. a seguito di affitto ramo d’azienda da P*** F**** SPA, avente contratto di locazione del 20.07.2016 Registrato il 09.08.2016 al n. 01**** con la società ***** srl. L’ammontare del canone di locazione è stato fissato in €/annui 105.000,00 con durata di 9 anni a decorrere dal 01.08.2016. Si evidenzia che sono state fatte delle modifiche al contratto locativo per la riduzione del canone di cui l’ultima con validità sino al 31.07.2023 dove il canone viene pattuito in €/annui 85.000,00 senza adeguamento Istat, per poi tornare a €/annui 105.000,00 dopo il 31.07.2023.
