Descrizione
Diritto di piena proprietà di complesso immobiliare a destinazione residenziale in corso di costruzione situato nel Comune di Siena, Strada di Ficareto snc, periferia nord della città. Il compendio costituisce porzione di più ampio complesso residenziale in corso di costruzione che si articola sostanzialmente in due blocchi di fabbrica disposti a semicerchio e separati da viabilità interna. I beni sono costituiti, prevalentemente, da tre edifici distribuiti su 4 livelli di piano (S1-T-1°-2°) e da suddividere in n.13 appartamenti corredati di giardino, box auto e/o locali sottotetto esclusivi. È poi prevista la realizzazione di n.22 posti auto a raso in prossimità della viabilità comune, che saranno a disposizione dell’intero compendio immobiliare come previsto dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano di Recupero n. 34291/2003, approvato con delibera n.236 del 09.09.2004 e pubblicato sul BURT in data 20.10.2004. Le lavorazioni sono ferme da anni e per la costruzione degli immobili sono stati realizzati circa il 30% dei lavori previsti. Oltre al completamento dei fabbricati restano da compiere le opere di urbanizzazione, la viabilità ed i giardini di uso condominiale. L’area esterna di pertinenza è in parte gravata da servitù di passo a favore di terzi, da servitù coattive di elettrodotto ed è suddivisa in spazi destinati a viabilità meccanizzata, percorsi pedonali, pertinenze private, verde pubblico e verde privato. Catastalmente il complesso immobiliare in vendita risulta costituito dalle unità immobiliari così attualmente censite al Catasto Fabbricati del Comune di Siena: A) Appartamenti: -F. 3, p.lla 575, Sub.5,59 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.6,56,62,63 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.7,57,64,65 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.8,66,67 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.9,68,69 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.10,58,70,71 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.80,81,82,95,96 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.83,84,85,97,98 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.86,87,88,99,100 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.89,90,91,101,102 (graffati) -F. 3, p.lla 575, Sub.105 -F. 3, p.lla 575, Sub.106 -F. 3, p.lla 575, Sub.107. B) Posti auto: -F. 3, p.lla 575, Sub.21 - Sub.22 - Sub.23 - Sub.24 - Sub.25 - Sub.28 - Sub.29 - Sub.30 - Sub.31 - Sub.32 - Sub.33 - Sub.34 - Sub.35 - Sub.36 - Sub.37 - Sub.38 - Sub.39 - Sub.40 - Sub.41 - Sub.42 - Sub.43 - Sub.44; C) Altri beni: -F. 3, p.lla 575, Sub.92,93,94,103,104 (graffati) - appartamento che doveva insistere su una porzione del fabbricato 3 e che tuttavia non è stato realizzato e non potrà essere portato a completamento sulla base delle attuali previsioni urbanistiche; -F. 3, p.lla 575, Sub.108 - appartamento che doveva insistere su una porzione del fabbricato 3 e che tuttavia non è stato realizzato e non potrà essere portato a completamento sulla base delle attuali previsioni urbanistiche. -F. 3, p.lla 575, Sub.18 - locale tecnico in corso di costruzione - p.S1 - l’unità dovrà essere demolita con ripristino dello stato dei luoghi come da Ordinanza del Comune di Siena n.8 del 30.01.2020; D) Beni comuni non censibili: -F. 3, p.lla 575, Sub.19, p.S1, B.C.N.C. scannafosso ispezionabile comune ai Sub da 4 a 10 e da 80 a 104 che, in base all’Ordinanza n.8 del 30.01.2020 del Comune di Siena, dovrè essere reso inaccessibile; -F. 3, p.lla 575, Sub.3 - Sub.14 - Sub.20 - Sub.50 - Sub.51 - Sub.52 - Sub.53 - Sub.54 - Sub.55 - Sub.72 - Sub.73 - Sub.109 - Sub.110 - Sub.111 - Sub.112. Il Comune di Siena, accertate alcune irregolarità edilizie, ha emesso l’Ordinanza n. 8 del 30.01.2020 di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi. L’esperto stimatore ha evidenziato che le irregolarità accertate sono sanabili solo in parte. Il tutto come da Avviso di Vendita e da Perizia di Stima ai quali si rimanda anche per una più corretta identificazione catastale, per la situazione urbanistica ed edilizia, per le servitù esistenti e quant’altro qui non descritto
