Abitazione di Tipo Economico all'asta a Lecce

A. Abitazione costituito da un piano terra, un primo piano, uno scoperto antistante, un garage coperto e un giardino retrostante. Si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano. L’unità abitativa, con annessi, sviluppa una superficie lorda complessiva di 447,12 mq, di cui 205,52 mq per l’abitazione, 25,40 mq di balconi al primo piano, 5,00 mq di veranda coperta su tre lati al piano terra, 19,00 mq di garage coperto inglobato nel corpo di fabbrica, 192,20 mq di giardino retrostante. L’abitazione è composta da: ingresso su uno scoperto antistante recintato su via Vescovo Faggiano n.72, che da accesso ad uno studio e ad un soggiorno-tinello, munito di ripostiglio, dove è collocata la scala di accesso al piano superiore; dal tinello si accede al blocco composto di una cucina e un bagno di 15,80 mq lordi complessivi che si affacciano nel giardino retrostante, costruiti in difformità al progetto approvato. Si aggiungono una veranda coperta su tre lati davanti all’ingresso ed un grande giardino retrostante. Si affaccia anche un vano di 19 mq attualmente adibito a deposito e garage. Il piano primo è composto da un disimpegno su cui si affacciano quattro camere da letto, un bagno e due balconi, uno sul fronte e l’altro nel retro su cui si imposta la scala a chiocciola che porta al terrazzo. Il lotto così composto ha ancora volumetria edificatoria disponibile.. B. Terreno retrostante al giardino, classificato come ficheto. Il terreno, che sviluppa una superficie di 193,00 mq, non presenta recinzione e risulta incolto con due filari di pini e senza altri accessi se non dalle particelle di campagna adiacenti e da una porta in ferro che lo collega al giardino nel retro della casa di cui al punto A). Difformità urbanistico edilizia: ampliamento dell’intero immobile con l’aggiunta nella parte posteriore del piano terra di un corpo di fabbrica comprendente una cucina e un bagno, adiacente al tinello con l’aumento di 15,80 mq lordi, - modifica del soggiorno al piano superiore che viene suddiviso tramite un tramezzo in una camera da letto e un disimpegno, - copertura e tamponamento del terrazzino retrostante al primo piano per la realizzazione di una camera letto di 13,20 mq, Inoltre, nel giardino è presente un piccolo deposito legna di dimensioni ml 2 x 2,20. Il terreno retrostante l’abitazione di 193 mq, ricade interamente in zona C8 – Residenziale di espansione del vigente P.R.G di Salice Salentino. In tale area i nuovi insediamenti residenziali sono da attuarsi mediante Piano Particolareggiato o mediante Piano di Lottizzazione Convenzionata. La parte destinata a residenza del lotto ricade interamente in zona B2.2 – Residenziale di recente completamento del P.R.G. di Salice Salentino. Gli indici e i parametri ammessi per tale zona sono I.F.F. = 3,0 mc/mq; Hmax = 7,50 m; R.C. = 0,70 mq/mq; N piani = 2. Tali abusi sono sanabili con richiesta di “Permesso di costruire in sanatoria”, in quanto rispettano i criteri di doppia conformità previsti da ex art. 36 del D.P.R. 380/2001, anche riguardo l’intera volumetria edificatoria alla data degli abusi e alla della stesura della Consulenza Tecnica d’ufficio (07/02/2012). P.E.: Licenza di costruzione di fabbricato del 31/7/1974, n. 1901, prot. n. 12/74.