Descrizione
APPARTAMENTO della superficie commerciale di 73,72 posto al piano terra del fabbricato a Nord e costituiscel'unità immobiliare di testa ad Est della schiera. L'immobile è in corso di costruzione, restano da completare lefiniture interne, gli impianti ed il bagno. Gli infissi interni non sono presenti mentre quelli esterni risultanoinstallati (finestre, portefinestre e persiane), il portone d'ingresso blindato risulta privo dei pannelli dirivestimento in legno, sia all'interno che all'esterno. Come da progetto sarà composto da soggiorno-pranzo,cucina, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno e bagno. Affaccia su una corte esclusiva che si sviluppasu tre lati, in parte pavimentata ed in parte a giardino. Al limite della parte pavimentata adiacente alla scalaesterna che conduce all'appartamento ubicato al piano primo è presente un pozzetto con caditoia che deveessere ripristinato. Sulla corte a Nord affacciano due bocche di lupo per l'areazione del sottostante garage (sub.24). L'ingresso principale è raggiungibile attraverso la scala comune esterna al fabbricato posta lungo il confineNord del lotto, dalla corte comune posta a Est del fabbricato e dalla scala comune di collegamento con ilsottostante piano seminterrato dove sono ubicati i garage. In sede di sopralluogo sono state rilevate tracce diumidità, verosimilmente di risalita, nelle pareti perimetrali esterne, sia in corrispondenza del locale soggiornopranzo(parete lato ingresso) che della camera singola (angolo Nord-Est) ed in entrambi i casi con sviluppo dallaquota del pavimento. Sono inoltre state rilevate delle lesioni ad andamento verticale sulla muratura ditamponatura della parete lato ingresso, in corrispondenza del portone d'ingresso e della portafinestra delsoggiorno. All'unità immobiliare in oggetto compete quota proporzionale di comproprietà su spazi comuni.Identificazione catastale: Catasto fabbricati, foglio 58 particella 870 sub. 11, categoria F/3, indirizzo catastale:Via Monte Vettore n. 3, piano: T. Coerenze: a Nord passaggio pedonale comune, ad Est corte comune e scala diaccesso ad altra unità immobiliare ubicata al piano primo (sub. 12 altra proprietà), a Sud passaggio comune ecorte privata (sub. 14 altra proprietà), ad Ovest altra unità immobiliare (sub. 10 altra propiretà).Una scala esterna collega il passaggio comune posto a Sud con il piano seminterrato.l'immobile è in corso di costruzione ed è catastalmenteclassificato in categoria F/3. Per lo stesso non è presente agli atti la planimetria catastale. In sede di sopralluogosi è potuto accertare la conformità della distribuzione interna dei locali, dell'altezza di piano e dei prospettirispetto al progetto approvato per lo stesso immobile.Per l'immobile in oggetto, i costi a carico dell'acquirente relativi al rinnovo del Certificato di Prevenzione Incendi(CPI), ovvero alla presentazione della pratica SCIA ai fini antincendio per attività 75.1.A e 74.1.A, sono statistimati in base alle tabelle millesimali ricevute dall'Amministratore di condominio. Sono fatte salve diverseripartizioni della spesa che potranno essere deliberate in assemblea condominiale.CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: MEDIA. Sono state rilevate le seguenti difformità: Garage Foglio 58 Particella870 Sub. 24: conforme rispetto alle norme di prevenzione incendi, ma Certificato di Prevenzione Incendi nonrinnovato per l'intera autorimessa condominiale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Rinnovo delCertificato di Prevenzione Incendi (CPI) per autorimessa condominiale ed impianto di riscaldamentocentralizzato.L'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: SCIA ai fini antincendio per attività 75.1.A e 74.1.A - Quota parte: €. 265,00
