Descrizione
Diritti di piena proprietà su unità immobiliari ubicate nel Comune di Sarnano alla via Benedetto Costa n. 82 e trattasi di un edificio a schiera di civile abitazione con corte esclusiva. L'immobile si distribuisce su quattro piani di cui uno seminterrato: un garage al piano seminterrato, la zona giorno e notte dell'abitazione sono poste al piano terra e primo e la soffitta al piano secondo (sottotetto) accessibile tramite una botola.Detti immobili sono distinta all’Agenzia del Territorio di Macerata come segue:unità immobiliare ad uso abitazione al foglio 21 particella 1148, sub 14, piano terra, primo e secondo, categoria A/2, classe 2, vani 8, rendita catastale € 764,36.unità immobiliare ad uso garage al foglio 21 particella 1148, sub 20, piano seminterrato, categoria C/6, classe 1, mq 66, rendita catastale € 85,22.SITUAZIONE URBANISTICA: l'edificio oggetto di valutazione è stato costruito con concessione edilizia per la costruzione di un edificio di abitazione a schiera per n. 6 unità immobiliari n. 56/92 del 13/07/1992. In data 24/08/1994 è stata rilasciata l'abitabilità n. 652/94.PRECISAZIONI: a carico dell'acquirente rimarranno i diritti di passaggio sulla corte comune di accesso all'immobile catastalmente distinta ai sub. 2 e 8 della particella 1148, foglio 21 del Comune di Sarnano.Al momento del sopralluogo del custode, in data 24/10/2018, l’immobile risulta abbandonato in quanto lesionato dagli eventi sismici del 2016. Benché l’esecutato abbia ancora formalmente la residenza presso lo stabile, lo stesso dimora in Fermo. All’esito degli eventi sismici del 2016, in data 18/11/2016, la Squadra FAST SP 235 individuava l’immobile de quo “edificio NON UTILIZZABILE”. Successivamente, in data 30/11/2016 veniva redatta scheda AeDES con esito E “danno grave” e conseguentemente veniva dichiarata, con Ordinanza Sindacale n. 242 del 10/12/2016, l’inagibilità dell’abitazione. In data 12/03/2018, l’esecutato inoltrava al Comune di Sarnano formale istanza di revisione della scheda AeDES chiedendo il declassamento del grado di danno da E a B, attesa la lievità del danno subito dall’immobile (“danno lieve”), in quanto “i danni riguardano le sole tamponature interne ed in parte esterne tipiche delle deformazioni elastiche di telai in c.a. amplificate, in caso in esame, dallo sfalsamento dei pieni e di imposta delle fondazioni”. Il giorno 08/05/2018 l’Ufficio Speciale Ricostruzione (USR) riscontrava negativamente l’istanza dell’esecutato.In data 11/03/2019, il custode riferiva che la pratica di SCIA in sanatoria, necessaria per non avere intralci nella pratica di ripristino post sisma in corso, è stata felicemente conclusa, allegando il titolo edilizio del 19/02/2019.
