Abitazione di Tipo Economico all'asta a Lecce

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Melendugno (Lecce) Via A. De Gasperi, n.52. Composto da tre camere da letto, salotto, pranzo con annesso angolo cottura, due bagni, ingresso, quattro disimpegni, balcone antistante e balcone retrostante, area solare, area scoperta antistante. Fa parte di un fabbricato bifamigliare realizzato circa 40 anni fa. Ha accesso autonomo da un vano scala con antistante area scoperta comune con il box. Dal vano di ingresso dell’appartamento si accede alla zona notte composta da tre camere da letto di cui una matrimoniale prospiciente il cortile retrostante e le altre due singole prospicienti Via De Gasperi. La zona notte è servita da un bagno il quale è dotato di lucernaio posto sul soffitto di copertura, completo di vasca. La zona notte è opportunamente distinta dalla zona giorno da un disimpegno dalla camera matrimoniale. L'altro bagno è collocato nella zona giorno ed dotato di piatto doccia con accesso dal vano pranzo. Dall'ingresso, attraverso due disimpegni, si accede rispettivamente al salotto e alla stanza da pranzo nella quale è ricavato l'angolo cottura a vista, con mobili incassati in parte. Il balcone prospiciente Via De Gasperi ha forma irregolare ed accesso duplice da un disimpegno e dal salotto. Il balcone sul retro prospetto ha forma rettangolare con accesso dal vano pranzo. Confina a nord con Via A. De Gasperi, a sud con scoperto del piano terra, ad est e ad ovest con proprietà di terzi. Posto al piano 1° sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 200,45. Identificato nel NCEU del Comune di Melendugno (Le) : fgl 29, p.lla 756, sub.2, graffato 5 e 6, ctg A/3, cl. 3^, vani 7, s.c. mq 169, piano 1°, rendita: € 379,60. L’ edificio è stato costruito nel 1978, ristrutturato nel 1994. Ha un’altezza interna di mt. 2A.1. Box: Si compone di un vano al piano terra di superficie circa mq 19,50. Confina a nord con Via A. De Gasperi, a sud e ad est con appartamento del piano terra, ad ovest con vano scala del 1° piano. Altezza interna mt. 3,20. Nel NCEU di Melendugno non risulta censito. Conformità catastali Sono state riscontrate le seguenti difformità: Conformità urbanistico edilizia: sono state riscontrate le seguenti difformità rispetto alla C.E. n.257/77 del 01.08.1977: a) ampliamento abusivo della volumetria e della superficie coperta (maggior volume circa mc 178,00; maggiore superficie coperta circa mq 27,00; b) trasformazione di parte del vano scala in box; c) ampliamento della superficie del balcone prospiciente Via De Gasperi. Gli abusi non sono condonabili in difetto di conformità rispetto agli strumenti urbanistici vigenti al momento della realizzazione dell'abuso, pertanto è necessario il ripristino della volumetria assentita. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: a) planimetria catastale non conforme allo stato di fatto. b) Locale garage non censito. Le difformità sono regolarizzabili mediante: a) aggiornamento della planimetria dell'appartamento; b) accatastamento del garage; c) redazione di nuovo elaborato planimetrico, con la suddivisione dei subalterni. Pratiche edilizie C.E. nr. 257/77 del 01.08.1977, per lavori di costruzione di un fabbricato per due appartamenti. Domanda presentata in data 20/07/1977, al prot. n. 3623. Destinazione Urbanistica Nel PRG vigente l'immobile è identificato nella zona B1 di completamento nei centri interni. I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’Ing. Fabio Rizzo del 30/05/2017, che deve essere consultata dall’offerente, ed alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.