Descrizione
DIRITTO: quota di 1/1 della piena proprietà
DATI CATASTALI: Il capannone è censito al Comune di Vetralla CF foglio 21, part. 1, cat. D/7, rendita .13.812,00, via Cassia Botte Km.69 piano terra e primo. L'area di pertinenza censita al CT come ente urbano non è stata pignorata ma che segue l'immobile censito alCF con lo stesso foglio 21 e la part. 1.
IMMOBILE: trattasi di un capannone industriale con annessa area di pertinenza (foglio 21, particella 1 , Ente Urbano di ettari 1.14.90) sito nel Comune di Vetralla (VT), Strada Cassia Km. 69, a circa un km dall’abitato di Vetralla. L’accesso avviene attraverso uno stradello tracciato sulla particella 1077 di proprietà di terzi il cui costo presuntivo per la costituzione della servitù di passaggio viene quantificata in € 4.000 circa. L’ingresso è dotato di un cancello scorrevole in ferro. L’area di pertinenza del fabbricato (11490 mq) sulla quale la società esecutata ha titolo di proprietà è unicamente la particella n. 1. I confini catastali sia a nord e sud sono stati materializzati dal confinante ed in alcuni punti sembra che gli stessi ricadono in piccola parte sui piani di carico del fabbricato nella parte a Nord mentre non permettono un facile accesso alla parte di area pertinenziale retrostante l’edificio nella porzione Sud. Andrebbe eseguita una azione di confinazione per verificare l'esatta delimitazione del lotto con un costo presuntivo di € 1.500,00.
Il fabbricato è composto da un capannone principale a doppia campata costruito negli anni 1969/1970 e da corpi accessori in aderenza. Esternamente si presenta in mediocri condizioni manutentive. Gli ingressi principali sono dotati di porte in ferro o serrande avvolgibili in ferro. La copertura è a volta e le tamponature in muratura di blocchetti di tufo, mentre la struttura portante è in cemento armato. Internamente il capannone principale si articola su un solo piano controsoffittato all’altezza di ml. 4,75 circa. La zona uffici interna al capannone, si sviluppa su due piani di altezza utile rispettivamente di ml. 2.80 circa per il piano terra e ml.2.70 circa per il piano primo. La pavimentazione è di tipo industriale per quanto riguarda il fabbricato principale, mentre è di battuto di cemento lisciato per alcuni corpi accessori. Diversi corpi accessori sono accessibili sia dall’esterno che dall’interno e sono costituiti da magazzini in muratura di tufo, tettoie di ferro ed una struttura che ospita la cella frigorifera. Sul prospetto ovest sono stati realizzati n. 13 piani caricatori per il carico e lo scarico delle merci, anche loro in mediocre stato manutentivo.
Le superfici utili sono le seguenti: Piano terra : locale principale mq. 1.710, cella frigorifera mq. 135,25, magazzino n.1 mq. 52,00, magazzino n. 2 mq. 37,40, magazzino n. 3 mq. 154,95, magazzino n. 4 mq. 13,50, magazzino n. 5 mq. 13,00, tettoia mq. 394,50, area piani caricatori e tettoia mq. 240,55, corridoio mq. 11,00 , ufficio n. 1 mq. 14,25, ufficio n. 2 mq. 14,25, ufficio n. 3 mq. 11,90, bagni e disimpegno mq. 4,95 in totale; Piano primo : ufficio n.1 mq. 23,35, ufficio n. 2 mq. 23,85. Area di pertinenza esterna mq. 8700,00 circa.
Durante il sopralluogo il detentore ha riferito che sia i componenti della cella frigorifera e sia le sponde idrauliche risultano di proprietà di terzi. Ad oggi la circostanza non è stata accertata; qualora fossa veritiera non ci sarebbero comunque apprezzabili risvolti rispetto al valore di stima del compendio.
Oggetto di contratto di locazione non opponibile alla procedura. Non esiste agibilità.
Si precisa che nella valutazione sono state detratte le spese per la riconfinazione del lotto (€.1500,00), la costituzione della servitù di passaggio (€.4.000,00), per la regolarizzazione urbanistica e catastale (€.3.500,00); inoltre ed è stata applicata la riduzione di prezzo per l'assenza della garanzia per vizi del bene.”
