Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 diappartamento a PETRIANO VIA DEL MONTE SNC, frazione LOCALITA' GALLO , della superficie commerciale di 90,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Immobile costruito negli anni 2009-2012 con struttura in cemento armato, e latero cemento, sismicamente adeguato, e certificato con collaudo. Rifiniture esterne in mattone faccia a vista, infissi in PVC a vetro doppio, oscuranti con persiane veneziane in alluminio verniciato, pavimentazioni esterne in gres, lattoneria in rame, copertura coibentata e tegole portoghesi. Esteticamente il complesso risulta gradevole e in buono stato manutentivo. Solaio inclinato di copertura con travatura di legno e assito, coibentato con accoppiato, tegole di copertura.La zona con gli alloggi venduti risulta parzialmente rifinita con lavori esterni eseguiti, mentre la zona invenduta o affittata necessità di tutti i lavori di straordinaria manutenzione per ultimazione dei lavori esterni. Ultimare i lavori condominiali del lotto avrà un costo importante in quanto l'orografia del terreno in forte pendenza avrà necessità di lavorazioni particolari al fine di risultare piacevole e stabile i terreni; uno scivolo per l'accesso ai garage va completamente fatto essendo attualmente al grezzo. La parte di lotto dove sono state parzialmente e sommariamente eseguite le rifiniture esterne hanno necessità di manutenzione ordinaria e straordinaria a conclusione dei lavori da effettuare. L'abitazione risulta parzialmente finita, tutti gli impianti sottotraccia risultano definiti mentre l'impianto termico a vista risulta mancante, oltre ai sanitari dei bagni. L'unità abitativa risulta piacevole con distribuzione funzionale per un moderno vivere, comodo anche se di dimensioni essenziali la scala d'accesso interna per accedere alla soffitta che ha altezze e dimensioni notevoli con un terrazzo grande. All'abitazione si accede da scala privata che arriva su pianerottolo, con porta da appartamento si accede al locale soggiorno/cucina con scala a vista per andare nel piano superiore adibito a soffitta; da corridoio si accede alle camere e al bagno dell'alloggio.Dal piano terra, con scala interna privata , si accede al garage di pertinenza. Presente posto auto esterno.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1-2, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale:foglio 4 particella 1770 sub. 12 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 4 vani, rendita 216,91 Euro, indirizzo catastale: VIA DEL MONTE SNC , piano: S1-T-1-2, derivante dall'impianto.Coerenze: stessa ditta su più latioltre alla proporzionale quota indivisa sulle parti comuni così identificate:b.c.n.c sub. 15 tunnel garage comune b.c.n.c. sub. 17 scoperto con pozzetti e fogna comuneb.c.n.c. sub. 18 marciapiede comune b.c.n.c. sub. 19 contatori comuni b.c.n.c. sub. 20 scoperto comuneL'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2008-2011box singolo, composto da 1 vano , identificato con il numero 3.Identificazione catastale:foglio 4 particella 1770 sub. 6 (catasto fabbricati), classe 1, consistenza 19 mq, rendita 28,46 Euro, indirizzo catastale: VIA DEL MONTE SNC , piano: INTERRATO , derivante da dall'impianto.Coerenze: stessa ditta su più latioltre alla proporzionale quota indivisa sulle parti comuni così identificate:b.c.n.c. sub. 15 tunnel garages comune b.c.n.c. sub. 17 scoperto con pozzetti e fogna comuneb.c.n.c. sub. 18 marciapiede comune b.c.n.c. sub. 19 vano contatore comune b.c.n.c. sub. 20 scoperto comune
