Descrizione
Complesso aziendale ubicato ad Ardea (Rm), Viale delle Industrie n. 2, piano piano S2-S1, T-1.
Trattasi di complesso immobiliare destinato ad attività commerciale/artigianale. L’ingresso principale del bene si trova al civico n. 2 di via delle Industrie incrocio Via Laurentina.
Questo primo corpo di fabbrica affaccia direttamente su strada.
Un secondo cancello carrabile si trova infatti sulla via Laurentina. L’ingresso di via delle Idustrie n. 2 conduce in un piazzale con possibilità di posti auto; qui, sotto una tettoia vi è l’ingresso principale che immette in un piano destinato ad esposizione/vendita. Attualmente è adibito a mobilificio. Questo è disposto su tre livelli, il primo come detto (piano terra rispetto alla strada) dove si trovano l’esposizione e gli uffici commerciali; un secondo livello (S1) adibito ad uffici; un livello S2 adibito in parte ad esposizione ed in parte a magazzini. I locali sono suddivisi internamente da pareti attrezzate che permettono la creazione di singoli ambienti per l’esposizione dei mobili. Uscendo dal magazzino posto al piano S2, oppure percorrendo esternamente una rampa carrabile che costeggia l’edificio principale si raggiunge un secondo corpo di fabbrica realizzato in prossimità del primo e collegato ad esso tramite una tettoia in ferro. Questo edificio a destinazione magazzino, si dispone di su due piani. Essendo il terreno in discesa rispetto al livello terreno del primo edificio, in piano primo di questo edificio è posto allo stesso livello del piano S2 del primo edificio, infatti il piano terra è interrato per un lato. Uscendo dal cancello principale del complesso a destinazione commerciale, lungo viale delle industrie al civico n. 4 si trova un ingresso che conduce ad un immobile a destinazione mista; una parte del complesso è composta da locali a destinazione artigianale e magazzini/deposito annessi all’attività svolta nel corpo di fabbrica commerciale. La zona artigianale è ubicata in questo primo corpo di fabbrica, mentre ad un livello inferiore del terreno (la corte annessa è in parte terrazzata) sono ubicati altri locali a destinazione deposito. Di fronte a questa costruzione vi è una piscina che risulta urbanisticamente legittimata quale vasca per le emergenze antincendio. All’immobile a destinazione artigianale ubicati al civico n. 4 sono annessi una corte comune (sub. 504) con piscina in comune con gli appartamenti confinanti sub. 502 e sub. 503. L’intera particella di terreno sulla quale insiste il complesso è comune con altri lotti.
Il tutto identificato al Catasto Fabbricati al fg. 41, part. 26, sub. 501, Categoria D8, Graffato 504.
Nello stato di fatto e diritto in cui si trova ed è occupato dall’esecutato.
Il tutto come meglio specificato nella relazione tecnica di stima.
