Descrizione
Immobile ad uso ufficio strutturato sito in Foggia al Corso del Mezzogiorno n. 34/B, scala A, ai piani terra, primo, secondo e terzo. Superficie commerciale 1.503,70 mq, comprensiva dei terrazzi presenti.Riportato in Catasto dei Fabbricati del Comune di Foggia al foglio 95, particella 1413, sub 223, cat. D/8, rendita catastale € 20.486,00.L’ufficio strutturato occupa tre piani della scala A di un palazzo di 3 piani suddiviso in tre scale, come da foto riportata nella perizia di stima. L’immobile è costruito con travi e pilastri di cemento armato e solai in latero-cemento armato.Piano terraIl piano terra è completamente occupato da uffici, dopo un ingresso in cui è presente una cabina per la sorveglianza, si entra nell’ufficio dedicato, a suo tempo, al front office. Si distingue quindi un ambiente con accesso diretto dalla strada principale. All’interno è presente una sala riunioni/convegni ed il piano è completato dalla presenza di due bagni con rivestimenti e servizi in ceramica. In tutto il piano il pavimento è in legno prefinito, le pareti in parte costituite da boiserie ed in parte tinteggiate a pittura lavabile.Piano primoIl primo piano occupa uno dei tre immobili presenti a quel piano. All’interno dell’ufficio è presente l’ascensore che serve all’interno anche gli altri piani. In questa porzione di ufficio era presente la struttura informatica a servizio dell’attività della società fallita. Il pavimento è di tipo galleggiante. Dalle porte finestre si accede ad un terrazzo. Gli infissi esterni sono in alluminio, mentre quelli interni in legno.Piano secondoIl secondo piano occupa tutto il suo intero sviluppo comprendendo anche l’originario pianerottolo (sub 222) e l’ascensore. Questa porzione d’ufficio comprende ampie sale ed anche uffici di misure classiche. E’ presente una piccola sala riunioni ed anche servizi igienici a servizio dei vari ambienti. Le finiture sono di ottimo livello,ancora in un discreto stato di conservazione, per quanto riguarda sia il pavimento in legno sia per le ampie porzioni di boiserie sulle pareti. E’ presente l’impianto elettrico e di condizionamento mediane fan-coil a terra. Si ritiene che l’impiantistica sia ormai inutilizzabile, se non con una profonda revisione, che ne determina la scarsa convenienza rispetto a nuovi impianti. I servizi sono rivestiti in mattonelle di ceramica sia per i pavimenti sia per le pareti. Gli infissi esterni sono in allumino mentre le porte interne in legno con profili in alluminio.Piano terzoL’ultimo piano dell’ufficio è a pianta rettangolare dove trovano posto due uffici entrambi con due servizi. Le finiture sono di alto livello, parquet e boiserie nella maggior parte del piano, mentre, nel bagno, i rivestimenti delle pareti ed i pavimenti sono in ceramica. E’ presente anche uno scaldabagno elettrico. Gli infissi esterni sono in alluminio quelli interni in legno. L’ascensore è interno all’ufficio. Attraverso una porta finestra nell’ingresso si accede all’ampio terrazzo in discrete condizioni, con pavimentazioni in mattonelle di materiale composito. Sono presenti le condotte di areazione e, in una porzione non accessibile, le unità esterne dell’impianto di condizionamento dell’intero ufficio. L’impianto elettrico e di condizionamento dovranno essere oggetto di revisione ed ammodernamento.
