Descrizione
Invito ad offerta migliorativa - LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso aziendale, con destinazione a salumificio, posto in Comune di Sinalunga (SI), presso la località Rigomagno Scalo,costituito da vari corpi di fabbrica ed alcuni terreni posti in adiacenza ai piazzali di manovra presenti e recintati, distinto in tre blocchi: blocco produttivo (comprese le aree tecniche), blocco magazzini e blocco uffici e spogliatoi.Il blocco produttivo si sviluppa su tre livelli: al piano terra, su una superficie di 3.170 mq, trovano luogo ricevimento carni, ricevimento materiali da imballo, spedizione, celle a temperatura positiva e negativa, locali di preparazione impasti, celle di asciugamento e stagionatura, locale salatura prosciutti crudi, reparto affettatura e confezionamento, magazzino prodotti sussidiari; al primo piano, su 915 mq, celle di stagionatura prosciutti crudi e zone tecniche (centrale frigorifera e UTA); tra i due livelli una zona tecnica di 115 mq. Il blocco uffici/spogliatoi (mq 448,58) e il blocco magazzini (mq 802,62, di cui circa un quarto esistente e tre quarti crollato) si sviluppano su un solo piano.Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 13, particella 267, subalterno 13 (Cat. D/8, rendita € 3.630,00) e subalterno 16 (Cat. D/8, rendita € 34.128,00), ed al Catasto Terreni del medesimo Comune al Foglio 20, con le particelle 10, 12, 20, 21, 22, 23, 25, 146, 148, 227, 289, 293 e 346.L'azienda comprende altresì tutti gli impianti, macchinari, attrezzature, autorizzazioni, licenze, certificazioni e marchi facenti parte del compendio aziendale già oggetto del contratto di affitto, nella consistenza che l'azienda avrà al momento della stipulazione dell'atto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Ing. Nicolò e successive integrazioni, alle quali espressamente si rimanda e da considerarsi parti integranti del presente avviso.Si evidenzia che il lotto è gravato dal contratto di affitto d'azienda sopra citato, tuttora in corso per proroghe successive di trenta giorni in trenta giorni sino alla vendita dell'azienda; ai sensi dell'art. 12 del predetto contratto, è riconosciuto al conduttore il diritto di prelazione per l'acquisto dell'azienda affittata, esercitabile con le modalità di cui al successivo paragrafo "Diritto di prelazione".- che con la proposta avanzata alla Procedura, l'offerente ha manifestato la disponibilità a rendersi acquirente del suddetto lotto offrendo il seguente prezzo, oltre imposte, se dovute e oneri aggiuntivi:- LOTTO UNICO: € 1.800.000,00 (unmilioneottocentomila/00), di cui € 1.500.000,00 imputati al compendio immobiliare, corredata da cauzione di € 180.000,00;- che tale proposta è stata ricevuta dagli organi della Procedura alla luce del programma di liquidazione e della successiva autorizzazione ad esperire il tentativo di vendita con invito ad offerte migliorative ai seguenti valori: prezzo base Euro 1.800.000,00, offerta minima Euro 1.800.000,00;- che, in relazione al medesimo lotto, in forza degli accordi intercorsi tra la Procedura ed il conduttore relativi al contratto di affitto d'azienda, risultano maturati in favore della predetta società i seguenti importi, da corrispondersi in aggiunta al prezzo di aggiudicazione nella sola ipotesi di aggiudicazione a soggetto diverso dal conduttore : VoceInterventi straordinari di rimessa in esercizio degli impianti danneggiati dall'evento alluvionale dell'ottobre 2013 - Importo€ 138.000,00 -Fonte / riferimento Scrittura privata 16.05.2014, artt. 2 e 3.1 lett. a).VoceUlteriori interventi di manutenzione straordinaria sui macchinari (impastatrici, insaccatrici, forno, confezionatrici, ecc.) - Importo € 52.900,00 -Fonte / riferimento Istanza 04.06.2014 e provvedimento del G.D. del 06.06.2014, preventivo C.E.S. Srl n. 14/1345.VoceQuota-parte delle spese di rinnovo dei marchi registrati facenti parte del compendio aziendale - Importo€ 22.746,78 - Fonte / riferimento Istanza 03.11.2014, provvedimento del G.D. del 10.11.2014, scrittura transattiva del 28.11.2014.VoceSpese per l'adeguamento dello stabilimento oggetto di successiva autorizzazione del Giudice Delegato - Importo€ 21.334,00 - Fonte / riferimento Proposta di accordo punto 5.b) — misura raddoppiata rispetto al caso di aggiudicazione in favore del conduttore (€ 10.667,00).TOTALE ONERI AGGIUNTIVI€ 234.980,78Detti importi, da ritenersi sopra elencati in via esaustiva e tassativa, pari a complessivi € 234.980,78 oltre IVA se dovuta, sono aggiuntivi rispetto al prezzo di aggiudicazione offerto dal terzo aggiudicatario e non sono in alcun modo dedotti dal medesimo né anticipati dalla Procedura con il ricavato della vendita. Qualora l'aggiudicazione avvenga invece in favore del conduttore, i medesimi importi sono già ricompresi, mediante deduzione e compensazione, nel prezzo di € 1.800.000,00 dalla stessa offerto.In ordine ai marchi concessi in uso all’affittuario, ed in particolare ai costi degli eventuali rinnovi degli stessi scadenti da oggi e sino al termine di scadenza del versamento del saldo prezzo, verrà operato un conguaglio in favore dell’affittuaria in prossimità della citata scadenza del versamento del saldo prezzo, da effettuarsi secondo i criteri di ripartizione già previsti nel contratto di affitto di azienda e successive integrazioni.(questo è un estratto, per una descrizione più dettagliata e completa si invita a prendere visione della perizia o di quanto scritto sull'avviso di vendita).
