Descrizione
LOTTO 1: Immobile ad uso commerciale facente parte di un fabbricato di maggiori dimensioni ubicato in Prato, via Carlo Livi nn. 6/a e 6/b, disposto su tre piani (interrato, terra ribassato e primo rialzato) collegati tra loro all’interno da una scala ed un montacarichi. I tre piani sono distinti da un piano interrato, un piano terra ribassato ed un piano primo rialzato. E’ presente un resede posteriore ed una corsia laterale carrabile che collega il resede a via C. Livi mediante un passo carrabile al civico 6/c.L’immobile in oggetto è così composto: il piano primo, cui si accede da un’ampia scalinata corrispondente al civico 6/b, è suddiviso in un ampia sala di attesa, due vani ad uso ufficio prospicienti via Livi, una sala riunioni senza finestre e ampio vano ad uso segreteria prospiciente la corsia laterale, un archivio senza finestre, un antibagno ed un servizio igienico, per una superficie lorda di circa mq. 270. Parte del piano è occupato dal vano scala che collega i tre piani e dal montacarichi che corre dal piano interrato al piano primo. Il piano terra, ribassato rispetto al piano del marciapiede, è composto da due ampi locali uso magazzino con accesso carrabile direttamente da via C. Livi 6/A. Il piano interrato è un unico locale ad uso magazzino della superficie lorda complessiva di circa mq. 309, protetto da uno scannafosso esterno che si sviluppa su due lati esterni, lato tergale e lato corsia di accesso al resede, a cui si accede tramite due porte di servizio ed un piccolo disimpegno.Sul retro è presente un resede esclusivo della superficie complessiva di circa mq. 225 che si sviluppa lungo tutto il fronte tergale dell’immobile. Tale superficie è in parte asfaltata ed in parte è a verde. Su una porzione di verde è presente un box di tipo smontabile. Dal passo carrabile di via Livi 6/C si accede al resede posteriore attraverso una corsia laterale. Fa parte della consistenza sopra descritta e ricompreso nella planimetria catastale, un locale sottoscala al di sotto della scalinata esterna di accesso dal piano del marciapiede di via Livi. A tale locale si accede dal passaggio carrabile sopra descritto. Nel sottoscala sono presenti il deposito e l’autoclave a servizio dell’appartamento al piano primo di altra proprietà.Per una migliore descrizione si rimanda alle CTU redatte dall’Ing. Magistrali, agli atti della procedura.Inoltre all’interno dell’immobile, piano primo, risultano macchie di umidità dovute ad infiltrazioni di acqua piovana dal lastrico solare, con precisazione che una parte del soffitto risulta crollata.Al Catasto Fabbricati del Comune di Prato quanto sopra descritto risulta censito nel foglio di mappa 62, rappresentato dalla particella 170 subalterno 3, categoria D/8, rendita euro 3.563,55. Le planimetrie attualmente depositate all’Agenzia del Territorio non corrispondono all’attuale stato dei luoghi per lievi modifiche interne in parte autorizzate ed in parte realizzate abusivamente. Si precisa che su una parete di confine del resede posteriore è presente una porta chiusa in metallo in ordine alla quale è sorta una Causa conclusasi con sentenza della Corte d’Appello n. 999/2011 (PRENDERE VISIONE DELL'AVVISO DI VENDITA).STATO DELL’IMMOBILE: occupato in forza di contratto d’affitto del 10 maggio 2016, registrato a Prato il 31 maggio 2016 al n. 4007 mod. 3T per la durata di anni 6 e cioè fino al 9 maggio 2022, con rinnovazione tacita di altri sei anni. Canone di locazione annuo euro 6.000,00 da pagarsi in rate mensili di euro 500,00.Relativamente a detto contratto si precisa che la curatela ha concluso un accordo di mediazione con l’affittuario dell’immobile e che tale accordo ha previsto la risoluzione del contratto di affitto e l’obbligo del rilascio dell’immobile entro 90 giorni da quello del saldo prezzo da parte dell’aggiudicatario.
