Descrizione
IndirizzoVia Udine, 117FAGAGNA(UD)Diritto di piena proprieta' di compendio immobiliare.Contenuto in un'area unica, e' comprensivo di alloggio del custode, tre capannoni utilizzati per l'allevamento ovicolo e terreni. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 fuori terra. Immobile costruito nel 1970.L'immobile risulta:- occupato da terzi con contratto d'affitto di fondo agricolo d.d. 13.11.2019, con scadenza 10.11.2034, registrato a Udine il 20.11.2019 ai nn. 10720 serie 3T (il contratto e' stato stipulato in data antecedente al pignoramento), con l'importo dichiarato di E. 42.000,00.- Quanto alle valutazioni di conformita' edilizia (come da consulenza tecnica cui si rimanda alla pag. 6 e 7, punto 8.1) l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. In particolare sono state rilevate le seguenti difformita' da sanare: fabbricato di pompaggio acqua da sanare e un piccolo ampliamento della casa (centrale termica); e' stata rilevata anche una difformita' regolarizzabile con demolizione: fabbricato in legno in precarie condizioni statiche.- Quanto alle valutazioni di conformita' catastale (come da consulenza tecnica cui si rimanda alla pag. 7, punto 8.2) l'immobile non risulta conforme, ma regolarizzabile. In particolare sono state rilevate le seguenti difformita': fabbricato pompaggio acqua, un piccolo ampliamento della casa e piccole modifiche interne ai capannoni.- Quanto alle valutazioni di conformita' urbanistica e corrispondenza dati catastali/atto, non e' stata rilevata nessuna criticita' (vedasi consulenza tecnica pagina 7 punti 8.3 e 8.4).Quanto alla destinazione urbanistica dei terreni, il certificato ex art. 30 DPR n. 380/2001 (allegato alla perizia ed al quale si rimanda per completezza), individua il terreno di cui al Foglio 17, mapp. 488 ed i terreni di cui al Foglio 23 mapp.li 979, 984, 985 come edificabili; il terreno di cui al Foglio 17, mapp. 718 parzialmente agricolo e parzialmente edificabile; il terreno di cui al Foglio 23 mapp. 978 non edificabile.La vendita sara' soggetta ad IVA con riferimento ai terreni edificabili; per quanto riguarda gli altri immobili, la vendita sara' soggetta ad imposta di registro, salvo opzione IVA ex art. 10 D.P.R. 633/1972 da parte dell'avente diritto.Dati identificativi catastaliCatasto dei Fabbricati- C.C. di Fagagna - Fg. 17, pc. 718, sub. 2, cat. A/3, classe 2, consistenza 7 vani, rendita E. 343,44, indirizzo catastale: Via Udine SNC, piano S1 - T - 1 - 2.Catasto dei Fabbricati - C.C. di Fagagna - Fg. 17, pc. 718, sub. 3, cat. D/10, consistenza 0, rendita E. 9.762,84, indirizzo catastale: Via Udine snc, piano S 1 - T.Catasto Terreni - C.C. di Fagagna - Fg. 17, pc. 488, qualita'/classe PRATO 4, sup. 5100, reddito agrario E. 6,58, reddito dominicale E. 13,17, indirizzo catastale: Via Udine, piano T.Catasto Terreni - C.C. di Fagagna - Fg. 23, pc. 978, qualita'/classe SEMINATIVO 1, sup. 146, reddito agrario E. 0,64, reddito dominicale E. 1,32, indirizzo catastale: Via Udine, piano T.Catasto Terreni - C.C. di Fagagna - Fg. 23, pc. 979, qualita'/classe SEMINATIVO 1, sup. 104, reddito agrario E. 0,46, reddito dominicale E. 0,94, indirizzo catastale: Via Udine, piano T.Catasto Terreni - C.C. di Fagagna - Fg. 23, pc. 984, qualita'/classe BOSCO CEDUO 2, sup. 471, reddito agrario E. 0,12, reddito dominicale E. 0,44, indirizzo catastale: Via Udine, piano T.Catasto Terreni - C.C. di Fagagna - Fg. 23, pc. 985, qualita'/classe BOSCO CEDUO 2, sup. 119, reddito agrario E. 0,03, reddito dominicale E. 0,11, indirizzo catastale: Via Udine, piano T.
