Descrizione
Lotto n.1 --- Immobile sito nel Comune di Zagarolo (RM), Località Sassobello, Via Contrada Pallavicina snc, distinto in catasto fabbricati al Foglio 4, P.lle 826 e 829.L’immobile appartenente, ha un accesso indipendente da una corte comune alla quale si accede da Via Contrada Pallavicina snc, e si sviluppa su unico livello, in un unico spazio a doppio volume, dove all'interno è stata installata una cella frigorifera che occupa tutta la superficie interna del locale.L’immobile distinto catastalmente come (D10), fabbricato per funzioni produttive connesse alle attività agricole, risulta avere una pianta a maglia quadrata, composta da quattro pareti perimetrali realizzate in blocchetti di tufo con una struttura in acciaio soprastante che sorregge la copertura su capriate a due falde in lamiera grecata con altezza minima 7,80 e altezza massima 8,80. La superficie calpestabile è di 123,41 mq, oltre ad una pertinenza esterna (tettoia) di mq 38,03. Le finiture delle pareti esterne ed interne risultano essere al grezzo e la pavimentazione è in cemento industriale. All'interno di questa struttura è stata istallata la cella frigorifera completa degli impianti tecnologici per il suo funzionamento.Il portone d’ingresso è di grandi dimensioni in lamiera con apertura scorrevole. Sul terreno è presente una piantagione di Kiwi a filari che occupa la gran parte della sua estensione, per circa 4.000 piante, dotata di impianto idrico per l'innaffiamento.Lungo la strada che porta allo stabilimento sono presenti dei filari di ulivi. La superficie totale del terreno è di ettari 05, are 46 e centiare 45.L’immobile sito nel comune di Zagarolo (RM) in Via Contrada Pallavicina snc, secondo quanto indicato nel P.R.G. vigente, adottato con variante generale al P.R.G. - D.G.R.L. n. 324 del 22/05/2007 si trova all’interno della ZONA E: valorizzazione delle attività agricole e di tutela del paesaggio agrario; in particolare nella “SOTTOZONA E5” - Zona Agricola.L’immobile si trova all’interno della zona sottoposta a vincolo della Legge 1497/39: aree di particolare pregio paesaggistico.La certificazione notarile evidenzia che i terreni distinti in Catasto Terreni con le part. 826 e 829 del fg. 4 sono in realtà “enti urbani in partita 1”, soppressi al Catasto Terreni perché costituenti area di sedime del fabbricato edificato anche su tali terreni ed è ora censito al Catasto Fabbricati con le part.lle 826,828,829, 839, sub. 501 e 841, graffate del foglio 4 (cfr. denuncia di variazione della destinazione da magazzino ad azienda agricola n. 73173, registrata il 25.06.2012 al n.720716 prot., mediante la quale sono state soppresse le part. 839 e 841 del fg. 4, a loro volta derivanti da dichiarazioni di fabbricato urbano nn. 3367 e 3371, registrate il 19.03.2001, rispettivamente ai nn. 293914 e 293987 prot.)L’immobile, alla data del primo accesso, 29.05.2014, risultava occupato dal debitore esecutato e dal coniuge. La debitrice esecutata successivamente ha dichiarato di avere affittato la propria azienda agricola (insistente sui lotti di procedura) con contratto registrato presso l'Agenzia Delle Entrate Direzione Provinciale III di Roma, ufficio territoriale di Palestrina, al n. 5784, serie 3, del 20/10/2010, per la durata di anni 30 del quale non è stata effettuata la trascrizione.Il terreno e l’immobile risultano gravati dai vincoli in CTU e in avviso di vendita meglio descrittiSui beni pignorati è sottoscritto contratto di affitto tra parte esecutata, registrato presso l’Agenzia delle Entrate direzione provinciale III di Roma, ufficio territoriale di Palestrina al n. 5784, serie 3, del 20.10.2010, per la durata di anni 30, non trascritto.
