Terreni all'asta a Siena

diritto di piena proprietà di terreni ubicati nella Provincia di Siena nel Comune di Trequanda aventi superficie complessiva di mq. 8.280 censiti al catasto dei terreni del predetto comune al foglio 28, particelle 22 (qualità uliveto vigneto, classe 3, superficie mq 125, reddito dominicale euro 0,19 , reddito agrario euro0,29), 23 (qualità seminativo, classe 3, superficie mq 1060, reddito dominicale euro 1,64, reddito agrario euro 1,09), 25 (qualità uliveto vigneto, classe 3, superficie mq 1185, reddito dominicale euro 1,84, reddito agrario euro 2,75) e 169 (qualità seminativo arborato, classe 3, superficie mq 5910, reddito dominicale euro 7,63, reddito agrario euro 6,10). Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima datata 10 giugno 2012 redatta dal Geom. Antonella Chini e nella successiva integrazione datata 15 novembre 2016 volta all’adeguamento della stima dei beni all’avvenuta variazione urbanistica dei terreni redatta dalla stessa Geometra Antonella Chini su richiesta avanzata dal Giudice su Istanza del Professionista delegato. Dall’Integrazione del Geometra Antonella Chini, datata 15 novembre 2016 si evince che la destinazione delle zone urbanistiche non è modificata, ma relativamente alle particelle in zona B1A(Foglio 28 part. 22,23 e 25 in parte e 169 in parte) alla data del 14 Giugno 2016 essendo trascorsi 5 anni dall’esecutività dell’ultima variante al Regolamento Urbanistico vigente, le previsioni urbanistiche contenute hanno perso efficacia in quanto non è stato approvato il piano attuativo nè stipulata la necessaria convenzione. Quindi per queste zone deve essere applicata la norma riportata nell’art.77 delle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico. Dalla suddetta Integrazione si evince che è decaduta la possibilità di Nuova Edificazione a destinazione residenziale ed accessori, rimanendo invece applicabili le Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico del Comune di Trequanda modificato con Legge Urbanistica Regionale n° 65/2014 e modificato a seguito della variante normativa sulla disciplina del Territorio Rurale e adeguamento al DPGR 64/r/13 nell’ottobre 2015. Parte dei suddetti terreni è gravata da diritto di passo e scarico a favore di terzi e dei loro aventi causa, per accesso pedonale e carrabile fino al piccolo appezzamento di terreno di cui alla particella 170 non oggetto della presente esecuzione. Sugli appezzamenti di terreno grava vincolo paesaggistico quale territorio coperto da foreste e boschi DLgs. 42/2004 art. 142 comma g. Il compendio è libero alla consegna.